2022年，全国80%的城市房价上涨，房地产市场遭逢寒冬，而有些城市跌幅更是超越了10%，堪称惨不忍睹。
西南独占四席
而西南又一次性独据了四席：牡丹江、哈尔滨、吉林、锦州，其中黑龙江的牡丹江和哈尔滨跌幅均超10%。
作为建国初期的全国十大城市之一，哈尔滨房价跌幅能领跑全国，失实让人异常。
但是转念一想，其实也契合道理， 毕竟哈尔滨人口每年都在缩小。
2020年，哈尔滨常住人口1001.1万，而2021年哈尔滨常住曾经跌破千万大关，净缩小11.6万人。
随同着的是2022年年终时，哈尔滨房价跌破1万元，不过外围区域南岗和道里两区的房价还能维持在万元以上。
但是到了年末的时分， 哈尔滨曾经连一个房价过万的区都没有了。
哈尔滨房价目前曾经打破了9000元大关，今日的工业大城，正在成为第一个暴跌的省会城市。
黑龙江第二大城市牡丹江则愈加惨不忍睹，房价跌幅达17.23%，领跑全国，和鹤岗可以称为“卧龙凤雏”。
牡丹江市中心遍地都是5-10万元一套的房子，2022年牡丹江均价为5150元/平米，和2007年处于同一水平， 间接发展15年。
西南三省衰败下一个兄弟，吉林省的吉林市和辽宁省的锦州市跌幅区分为8.93%和7.30%。
有中介甚至颁布了锦州开发区99平米14万元的帖子， 1400元/平米……
下图是锦州1999年报纸上刊登的售房广告，1450元/平米，这是间接发展了23年呀……
南边也失陷了，连广东都没能幸免
西南由于人口散失，资源干枯，房价暴跌，契合道理。
但是加快开展的南边城市也开局暴跌了。
被称为“小三亚”的广西北海，以9.83%的跌幅排名第三，是南边城市中跌幅最大的城市。
仰仗后天的人造环境，过去5年，北海迎来了“黄金周期”。
2017年，北海将旅行、海景、养老三个题材联合，房价从4000元/平米原地腾飞，暴跌至7000元/平米，甚至是过万的楼盘也缺乏为奇。
但是一场疫情，让北海房间“打骨折”。
二手房更是惨不忍睹，有网友2019年在北海以1.4万元/㎡买了一套房，去年该小区的成交价钱曾经跌破了6000元。
目前，北海炒房客正在纷繁“割肉”兜售。
但是经济最兴旺的广东省都有城市遭逢暴跌了！
作为粤西第一大城市，湛江以7.29%的跌幅排名第十。
2017年，随同全国房地产市场的炽热，湛江房价突破了万元大关。但是仅去年，湛江房价就从9000+跌到了如今的8000多。
当然，湛江房价上涨仿佛也是理所应当，当年建国初期的广东第二大城市， 十年间人口净流出180万人。
怪就只能怪广东珠三角太兴旺了，对人口的吸引力太大了，要不然怎样会在广州街头随处可见湛江猪脚饭。
雷同是湖北第二大城市，宜昌去年二手房价同比上涨6.7%， 三年间平均跌幅到达8.37%。
跟湛江一样，怪就只能怪老大武汉的饭量太大了，十年增长了350万的人口。
不只仅是宜昌，整个湖北都在被武汉“吸血”……
所以宜昌别哭！
常德的状况也一样，长沙这几年开展不时不错， 常德又接近长沙，被“吸血”最重大。
总结起来就是，南边的城市暴跌要么是由于旅行型城市在疫情中遭受重击，要么就是省会城市或许兴旺地域把人口都吸引走了，而之前房价又过于高估。
不一样的省会“太原”
不是一切的省会城市都能吸同省兄弟的“血”，由于有些城市都曾经自身难保了。
山西省会太原，三年平均跌幅高达7.92%， 放眼全国，只能和哈尔滨幸灾乐祸。
作为资源大省的省会，太原的终局仿佛早已注定，小名鼎鼎的货币棚改就是太原的“慢性自杀药”。
一副弱身子骨，吃再多猛药，也只是虚胖。
2018年，货币棚改政策收紧，太原货币棚改数量断崖式上涨，“虚伪兴盛”的现象被彻底戳破。
近三年来，太原房价一路从1.3万元/㎡，跌破万元大关，又回到了2017年。
除了太原，这两年房价自在落体的城市，有落哈尔滨、贵阳，石家庄、长春、郑州、呼和浩特……
都是由于“成也棚改，败也棚改”。
目前贵阳、石家庄的狭义库存量曾经打破1亿平，太原和呼和浩特打破了8000万平。
要想消化这些库存，依照目前的趋向，必需8-10年的时间。
