最近上海楼市二手房挂牌量打破20万套，买卖量却在始终下滑。4月份二手房成交不到1.6万套，环比下降26%。而5月份前两周只成交了6620套。按这个进展，5月总体成交量或许低于1.5万套。一个城市月新增20万套房源，成交却不到2万套，未来会发作什么？用脚都能想分明。
保利叶上海
保利叶上海三房挂牌价曾经低于5万。这个价钱降回了2016年。
上海楼市的腾飞逻辑是：刚需入场催动市场下跌。这个刚需就是大在校生。一名大在校生涌入上海，父母给150万首付，存款200万，买一套350万的房子。
如今的疑问是，大在校生没了。一方面如今大学务工很差，很多大在校生找不就任务，或许待遇不现实，不敢买房。
2022年上海人口降了13.54万人，历史初次。
关于上海这种高能量的城市，政府还有很多方法提振楼市，比如安适限购、金融允许等等。然而政府不会这样做，由于这样造成全国的资金涌进上海，再次推高楼市泡沫。政府会逐渐小幅出台救市措施，尽量让上海楼市维持平衡。简言之，纪要还要。
从二三线城市这种猫捉老鼠的游戏历史来推断，上海楼市这种局面还可以维持三五年。之后的楼市走向则取决于上海经济的实在状况。
最近受到疯抢的云锦西方其实就是这种游戏的第一阶段。用低于周边二手房的价钱入市，制作卖到就是赚到的热烈局面，这都是五年前在成都重复演出的故事。
在一个经济兴盛的长周期内，相似上海这种城市的房产是可以跑赢通胀的。但假设是在经济下降的周期内，什么都可以发作。最失望的预计可以参见东京。
