最近，有自媒体发帖示意上海大虹桥“不行了”“出疑问”了，有的说该区域租房市场出现了挂牌量涨、租金跌但租不进来的状况，还有的说局部商务楼宇“人去楼空”“大厂搬离”……
这是真的吗？束缚日报上观资讯记者多方求证。
屋宇中介：不要夸张一时的买卖状况
租房市场是自媒体“唱空”大虹桥的依据之一。有自媒体称，截至往年5月6日，整个徐泾板块在链家、贝壳的挂牌量到达1200套，比去年年底多出近200套；同时，房租价钱跳水10%甚至更多。因此，该区域内的中介愁、房东也愁。
不过，记者以租房者身份走访发现，外地中介并没有自媒体说的那么焦虑和失望。
中介侯先生抵赖，近期徐泾板块租房挂牌量参与的状况失实。但他感觉，并非由于“大虹桥不行了”，而是由于板块内多个新盘在去年底、往年终集中交付，包含蟠龙天地二期、万科天空之城五期、招商虹桥公馆等，造成同期进入租赁市场的屋宇总量增多。同时，三四月向来是租房旺季，去化较缓。侯先生说，随着毕业季邻近，租房市场很快将迎来一个小高峰。
大虹桥新房和次新房都很多
在租金方面，提价现象确实存在，但主要出如今目前市场保有量较大的新盘房源，而不是区域内的一切房源，幅度也因房而异。以局部自媒体提到的“提价暴风眼、租金降幅达20%”的蟠龙天地小区为例，该小区租金确有降落，但与近期小区二期交付、少量新房涌入租赁市场无关。“不少业主是‘以租还贷’，情愿提价推进成交，平均降幅在3%至5%左右，没有20%那么夸张。而且随着供求稳固，价钱会趋于颠簸。”侯先生举例，同属大虹桥板块的通用昱慧苑在刚交付时，最大挂牌出租量曾超越100套，第一年月租金在3000元左右，但一年半后到达四五千元，与市场均价持平。记者经过第三方平台查问，目前该小区的在租房源为个位数，80平方米左右的户型月租金约4500元，100平方米左右的户型月租在5700元左右，与前几个月持平。
另一名中介陈小姐以为，局部自媒体关注的是月租金高于8000元的高端或准高端楼盘，并没有表现大虹桥租房市场的全貌，“在大虹桥租房市场，求租者大多是22岁到30岁的年轻人，最受欢迎、需求量最大的是月租金低于5000元的‘刚需房’，而那些月租金近万元的楼盘仅占租房大盘的一两成。”她泄漏，在大虹桥“刚需房”租赁市场，并没有出现挂盘量激增、价钱跳水等现象。例如，邻近地铁17号线诸光路站的二联馨苑，70平方米的平装两居室月租金在5000元高低，是该片区出租入住率最高的小区之一；毗邻国度会展中心的西郊家园，不同房型月租金从2500元至5000元不等，雷同很受租客欢迎。“不能只看高端楼盘，也不能以偏概全，就咱们看来，高性价比的屋宇一直不愁租客且价钱稳固。”陈小姐说。
短期的房产供应量参与，确实会影响租赁市场，但无余以说明一个地域的常年走势
那么，集中挂牌的高端楼盘会租不进来吗？
市场仿佛也不那么担忧。中介李小姐说，大虹桥的教育资源不错，局部父母为了让孩子上学，特地抉择租住在大虹桥，近期区域内有局部楼盘的出租量显著优化，“由于左近的学校开局招生了”。她感觉，依据大虹桥的树立布局，还有不少学校行将完工，随着更多生源涌入，区域内中高端的住房需求还会参与。
侯先生则以为，区域内优质园区、企业很多，比如中国核建上海科创园、上海美的环球翻新园区、青浦银科金融中心等都在树立或曾经投入经常使用，象征着越来越多的企业高管、初级守业者等群体将在大虹桥安家落户。届时，高端房源也会迎来自己的客人。
无心思的是，租房市场素来不会原封不动。就在自媒体以为大虹桥租房市场出现“疑问”后不久，大虹桥的中高端租房市场就出现了新意向：5月11日，蟠龙天地小区在某中介平台的挂牌量为104套，但到5月21日，挂牌量残余95套。“这个小区前两个月的出租量是不现实，只要4套，但最近10天里租掉了9套，说明市场一直在变，没必要夸张一时的买卖状况。”多名中介这么说。
下班族：人更多了，商务设备更全了
“‘大虹桥出疑问了’？这个论断太不合乎我的感知了。”这是李倩（化名）看完局部自媒体文章后的第一反响。自从李倩所在的科技公司2017年将上海总部选址虹桥商务区以来，她已在大虹桥任务了5年多，“最直观的感触是大虹桥的人气越来越足。举个例子，以前这里的‘网红餐厅’简直不用排队，但如今开局排队了。”
李倩一连用好几个“越来越”描画她眼里的大虹桥，“公司刚落户时，周边商务设备比拟少，但如今除了大商场，小店也越来越多，业态丰盛。在咱们公司周围，大中小企业都越来越多，年轻人越来越多。”看到局部自媒体用房价“做文章”，她也有话说，“除了自己租房，大虹桥有不少公司为员工提供人才公寓或宿舍。咱们公司也有相似的配套，租金远低于市场价，步行可达。其实，很多公司都看好大虹桥，为了留住人才，会提供对应的服务。”
李倩感遭到的大虹桥人气，记者也在大虹桥的商业新地标“古镇+商业”蟠龙天地里感遭到了。一个个别的任务日，还未接近这座“城市中的古镇”，仅在地铁17号线蟠龙路站出入口，就涌现少量游客。古镇上，冷热闹清的游客挤满青石板小路，游船码头号待的游客排着长队，到了饭点，餐饮店更是宾至如归，排队等位的架势十分热烈。
任务日上午，大虹桥的商业新地标“蟠龙天地”里客流不小
不过，在局部自媒体眼里，仿佛没有这样的人气。有的帖子还说，位于大虹桥的“阿里中心人去楼空”，得出“大厂撤退大虹桥”的论断。这是真的吗？
记者现场走访发现，“阿里中心”是由多幢写字楼组成的产业园，目前有的楼层有企业入驻，也有的楼层空置着。园区内星巴克咖啡馆的店员说，最近客流挺反常，“没据说要搬空”；也时不断有下班族进入门店生产。
面对自媒体的论断，阿里巴巴相干人士廓清：阿里巴巴在2009年便入驻虹桥商务区，并非自媒体所写的入驻不久便搬离。近年来，阿里在上海外乡业务继续开展，饿了么、盒马、大润发等少量总部岗位均位于上海，原有办公空间容量有限，所以阿里巴巴在徐汇滨江树立了总部办公区，随着总部办公区落成，人员将逐渐从不同办公区集中到总部。这是企业依据开展趋向启动的调整，并不是撤退大虹桥。雷同，阿里中心作为阿里巴巴的物业资产，仍在反常运营。“总之，阿里巴巴看好上海开展，扎根上海开展信心也愈加波动，投入力度继续在放大。”该人士总结。
在阿里中心任务的成想先（化名）认可这一说法。他并不是阿里系公司的员工，而是所在公司租赁了阿里中心的办公空间，“自媒体或者误把阿里中心当成阿里巴巴上海总部了。其实，这里就是一个办公园区，原先也只要阿里巴巴的几个事业部在这里任务，如今仍有。预计以后会有更多的企业在这里办公，不必定只要阿里巴巴。”关于大虹桥的开展，他和李倩一样看好，“人越来越多，连叫车都比以前艰巨了。”
大虹桥阿里中心反常运营
数据也显示，“大虹桥”对企业的吸引力不只没有升高，而且越来越强。近年来，虹桥国内中央商务区作为虹桥国内开明枢纽的外围承载区，主要经济开展目的片面提速，显示度、引领力和竞争力继续优化。在过去一年，大虹桥新增法人企业数近万家，累计法人企业数超越6.1万家；外商投资实践到位金额增长1倍，进出口总额增长8.6%；全年累计吸引重点投资近1300亿元，增长超60%。
主导产业有变动，企业、人才“双向奔赴”
对大虹桥而言，不只要蟠龙天地这样的商业地标，更集中了泛滥新兴产业、前沿产业的企业。说起大虹桥地域的企业和相干机构开展状况，上海前滩新兴产业钻研院秘书长吴昀华一五一十——
西虹桥区域领有国度惟一以“北斗导航”为特征的北斗西虹桥基地，会聚了100多家“北斗+”“+北斗”企业，包含华测、联适、威固、海积等，构成了完整的北斗产业链；此外，该区域还吸引了10余家上市公司地域总部，包含库克医疗、华润医药、安踏、波司登、美的、三棵树等；开园不到一周年的中国上海人力资源服务产业园虹桥园区，落地了120多家人力资源类企业，包含万宝盛华、CDP个人环球总部、上海外服等龙头企业；虹桥海外贸易中心吸引了35家国内贸易投资促成机构，咨询超越150个国度地域……
对局部自媒体借助房价变动等“唱空”大虹桥的做法，她感觉应当片面看待无关现象：大虹桥的支柱产业正在启动结构性优化，从基于交通好处的产业开发转向大商务、大科创等新性能的高能级产业涌现。
“大交通”“大会展”“大商务”“大科创”性能相互融合，把人吸引来、留上去
吴昀华解释，“大交通”“大会展”“大商务”“大科创”是大虹桥的四大性能，前期集中开发各类地产，主要是基于大交通性能，看重的是枢纽位置、流量价值，“房产”是载体、是容器，后行启动也合乎地域开展的逻辑。经过这些年的开展，大虹桥的会展、商贸、商务性能越来越强，房地产业不再是区域的主导产业，异军突起的是那些能表现大虹桥性能粗浅的企业和机构。从近期落户该地域的企业看，围绕新动力、半导体、大肥壮等新赛道的企业越来越多。
“大虹桥不只要便捷的交通，更有间接与国内接轨的服务和资源，包含商事仲裁、检测测验等。这也决议了如今抉择大虹桥的企业有了变动——以前，企业来大虹桥是树立‘上海总部’，但如今，来大虹桥是树立‘中国总部’，为的是立足大虹桥，辐射环球。”吴昀华感觉，大虹桥曾经成为“对内开明、对外开明”的新据点。
典型之一是神马电力个人。2016年，总部在江苏的神马电力个人在大虹桥注册成立了上海神马电力控股有限公司，就此立足大虹桥，联通环球。附丽虹桥国内化出海口好处和高端人才好处，神马电力个人的新型外绝缘电网打算一举取得巴西一条电网的30年特许运营权。同时，大虹桥成为神马电力个人初级研发人才的会聚地，往年环球各分支机构的研发人员都未来此培训。
高附加值的新兴产业开展于此，高能级人才会聚于此，还会有自媒体说的那些“疑问”吗？“当然不会。上档次的人才会留上去，最终成功企业、人才与整个地域的‘双向奔赴’。”吴昀华失望地示意。
大虹桥仍在热气腾腾地树立中
