最近房地产行业杯弓蛇影，四处充满提价卖房的信息。
二手房挂牌激增，库存高企，成交萎靡，袁叔本着追务捕风捉影的态度。对GDP前12大城市做了统计，并按4月成交量，算了去化周期。来看看哪些城市库存堪忧，哪些城市需求依然旺盛。
挂牌量剖析——深圳是个异常
从二手挂牌量来看，重庆成都上海牌前三，这其中起码的上海也到达了17万套多。深圳挂牌套数起码，只要36000多套，这个多少有点异常。成交量也是起码的只要3192套。跟北上差距有点大。
难道是由于深圳城市新，没有老公房吗？造成大局部人买不起房，只能租房？这个袁叔还真没细心钻研过。各位读者你们知道吗？
去化周期剖析——成都是个异常
去化周期来看，成都只要要8个月，就能消化完一切的挂牌房子，这个速度位列12大城市第一位。在全国城市一片低迷的环境下，成都一枝独秀。
北上深广，分列二三四五位，区分必需8.5个月，10个月，11.5个月，13个月。
这下知道为什么一线城市才有房地产了吧。最差的广州也只要13个月消化库存。
普通来说库存能在一年内消化实现，那么咱们以为这个市场是比拟肥壮的。
去化周期最长的就是天津，要整整31个月。次之是重庆要25个月。其余都在20个月之内。
天津重庆这两个城市袁叔是真的不倡导碰了。供应严严重于需求，到时全国大涨了，他们俩兄弟也不必定能涨起来。
总结：
各位可以依照袁叔的方法，查一下外地二手挂牌量以及当月成交量，算算去化周期，看看有没有低于12个月的。有的话连忙通知袁叔，说明这个城市天赋异禀，要好好钻研。
目前看来成都或者有暴击时机，归入观察范畴。还要看接上去一两个月的体现。假设去化走起继续升高的话，成都就是这波行情的领涨城市。
再说北上，去化周期排第二第三，买房买北上目前看来神话还将继续间断。能北上就间接北上了，毕竟人家履行的是全国最严峻的限购状况下才有的数据。从这个角度讲比成都更胜一筹。
