这个要分阶段来说。不同阶段房地产起到的成果齐全不同。
从房改-2008年房地产没有连累中国经济，是中国经济很好的助力，过后大局部人都生活在老城区，龟缩在极端狭小的住宅面积里，有的大城市甚至出现一家5扩住30平，甚至20平的局面。过后的房地产需求很大，是正向的，能满足人们住的需求，对国度对人民都有很大的有益协助。过后的城市化只要35%。少量进城待业人员都是租住在很狭小的房间里。房改前都是单位福利分房，商品房买卖很少，然而也有。那个时代几万元就可以买到一套商品房，一线城市10来万也可以安家，关于过后的支进去讲也是很高的。人民存款买房还是新颖玩意。中国人过后多不情愿借钱消费。
从2008年4万亿方案开局-2016年。中国的工业大幅度开展，城市化加剧，这个时分的房地产，只是收缩的很快，有局部泡沫出现，比如当年的鄂尔多斯鬼城2万一平米，昆明呈贡鬼城，开展的太快，人民还习气于储蓄，有不少曾经接受存款购房的模式。房价也迅速上扬。城市化开局迅速优化。不少乡村打工人开局在城市定居。只管有泡沫然而基本是合乎乡村-城市迁徙的历史进程。原本这个时分房地产依照法令应该缓慢调整到逐渐熄火，过后的地产公司负债曾经十分高了。然而中央为了缓解房地产带动的上上游经济艰巨，出现了棚改政策，凭空参与了少量有货币的需求。原本要破产的地产商突然被救活，这下让地产商坚信，地产曾经大到不能倒。地产商在这种状况下，头脑曾经不能用发热来形容，出现了疯狂的局面。少量借贷购入土地储藏，各地不时出现标王，惟恐晚了错过了发财的时机。中央政府也少量征集土地，农民也取得货币或房产抵偿，3方都很开心欢欣。
从2016年-疫情时期，房地产曾经出现了显著的泡沫化，城市化比率到达了凑近70%，少量家庭借款买房，超前消费，由于房子绑定了学位，婚姻等等人类必需品，人们为了却婚，孩子求学不得不购房，掏空了家庭储蓄，6个钱包还不够，还要借贷消费，背上20年-30年的房贷。这个时分房地产最大的危害就是让人负债。由于人民一旦大规模负债，就会一丝不苟，不会有更多额外的开支。特意是疫情下，人民支出增长艰巨，更得守住仅有的储蓄以备不时之需。
疫情时期-如今，恒大，融创，相继暴雷，万达也被限高。剩下一大堆空置房，和土地储藏。中央政府由于大搞基建配套，也是欠下了海量负债。人民也欠下了60万亿房贷。地产公司负债也吓死人。恒大2万亿负债，融创过万亿。这些局部是银行存款，更多是商票发行给商户做凭证的，少量商户被坑的血本无归，银行也被套牢，只管账面上有土地储藏作为资产，然而房价向下，这些土地储藏的价值大受损失。少量地产公司曾经到了资不抵债的水平，更重要是不能破产，一旦破产清算，肯定有少量供应商户拿不到钱，少量银行只能拿到早就大打折扣的土地，遭到渺小的经济损失。整个国度人民由于地产负债，不敢消费，且房价不时阴跌，很多房产曾经亏掉首付，连带带动整个上上游产业片面消退，各大企业开局纷繁裁员，工厂卖不进来商品，也只要纷繁裁员。
这个时分的地产是杀伤力最强的炸弹，而再也不是国度经济的助推器，这个时分齐全连累了国度经济开展。
房地产自身就是实业，衣食住行人类四大需求。然而本可以缓慢开展，强力压抑存款发放，然而房地产带来的收益太多了，卖土地相当于一次性性收了70年的税，关于其余实业，比如建材，家装，家电，配套的绿化，钢材带动了整个经济生动。人民这个时分失业率低，幸福感高，对国度充溢了宿愿，对未来美妙的生活全是等候。人民，企业，中央政府，中央政府之前都受房地产好处良多。到了高负债阶段，人民，企业，中央政府都遭到了房地产的连累。真的是房地产的疑问吗？从1925年美国房地产泡沫到1990年代日本房地产泡沫，都有活生生的例子，然而还是活生生的跳进了这个圈套。地产商的奢靡并不是地产商的过失，人都有贪欲，都有好逸恶劳的心思，只是多与少，抑制力能否强。
从另外一个角度来看房地产对中国实业的影响。现代货币都是经过银行存款发行进去的。银行将存款发放给地产商，地产商拿到这些存款购置土地，组织施工，施工方买入设施，资料，给个别工人发工资，设施商资料商最终也会将这些钱不散发放给基层工人。即使前期的装修，家装，家电，厨卫，局部落入老板手里，不分落入工人手里，这里的存款就实现了一个社会循环。工人拿到这些支出启动各种消费，老板拿到工程款和支出启动再投资和局部消费，这样抚慰了中国其余产业，基本上一切产业都是受益的，由于消费提高，工人手里有钱，衣食住行都会晋级，资金再社会上再次循环带动了中国其余产业的一同开展。同时消费提高，那么物价也会跟随下跌，需求方的有效需求提高，消费方就可以放大投产。在疫情前基本上，房地产不是连累中国实业，而是大幅度抚慰了中国实业。中央政府拿到了卖地钱，也放大基建市政投资，雷同养活了少量人口和设施建材商。中国经济三驾马车，投资消费进口，一半都和房地产亲密相干，除了进口相干性较弱外，其余两样是亲密相干。这是在房价下跌，房产需求参与的状况下。假设房产需求由于某些缘由，比如全社会负债太高削弱的状况下，那么房地产就是连累。房地产自身曾经浸透到中国经济方方面面，即使是进口企业，也由于地产带来的通货收缩，不得不给工人加薪坚持工人的再消费生活。08年的时分打螺丝工价1个月也就1000左右，如今工价回升到5000-6000.这也是房地产带来的通胀影响。而且你对比中国的M2你会发现支出涨幅和M2涨幅是相似的十分凑近。由此房地产原本是个中性行业，当你收缩减速他时，他也减速抚慰你，当你收缩萎靡时他也会加剧损伤你。比如中央债的存在，当土地能够卖掉的时分中央债并不是疑问，以债养债付利息没疑问，中央公务员薪水也相对较高。当土地卖不掉的时分，中央债就是个原子弹，天天顶在脑门上，中央税收和转移支付基本不可笼罩公务开支和公务员支出。如此，本届政府下台就缩减编制，清算体制外雇员，就是想相对缩小开支。然而这也是无济于事，关于中央债每年的债务利息，一旦卖地断崖式升高，靠转移支付和中央税收是基本不可展开任务的，由于不只要反常开支，还要偿付利息。这你可以说是房地产惹起的，其实更正当的说法是，治理者没思考到未来惹起的。没有在高潮的时分抑制负债，没有想到政府支出升高后形成的连锁反响。
