往年曾经有5宗地摇号成交。
中房报记者曾冬梅丨广州报道
5月29日下午，被3家房企争夺18轮的嘉禾望岗西南侧AB2108014地块以摇号确定最终归属，厦门国贸成为了幸运儿。
这块地曾经在2022年广州第三次集中供地中推出，但因无人问津而流拍，如今却成为了香饽饽，溢价率达15%。往年以来，广州曾经出现了5宗摇号地块，合富钻研院以为土地市场回暖趋向曾经十分显著。
开发商的信念也在逐渐复原。一家多年未在广州拿地的民营房企对中国房地产报记者示意：“最近前策团队在忙着跑各个地块，太久没拍地了，要练练手。”
回炉的宅地被抢了18轮
嘉禾望岗西南侧AB2108014地块位于广州市嘉禾望岗地铁站的西南侧，地块占低空积约6.6万平方米，计算容积率修建面积约10万平方米，挂牌起始价约21.6亿元，折合楼面地价约2.14万元/平方米。地块所处的板块寓居气氛相对成熟，左近的二手房成交均价在3万元/平方米至4万元/平方米，在售新房较少，目前新全球云耀的开售均价约6万元/平方米。
该地块曾在2022年10月推出拍卖，因此前有竞买动向的房企最终没有出价而流拍。
往年再次推出拍卖，地块的出让条件有所调整。虽然仍需配建12班幼儿园、社区卫生服务中心、颐康服务站、城市路线用地等，建好后无偿移交给政府部门。但在第二期的50%土地款付款时间上有所放宽，由原来的从成交之日起66日内付清，改为签署出让合同6个月内付清。
房企的参与踊跃性显著优化。5月26日，保利开展、厦门国贸、建发个人3家房企轮流报价，通过18轮的竞夺，将总价优化至24.8亿元的封顶价，折合楼面地价约2.47万元/平方米。
克而瑞广佛区域首席剖析师肖文晓示意，嘉禾望岗地块去年挂地的时分，来自行业开展以及疫情开展的不确定性要素还比拟多，因此虽然也有很多房企流露了动向，最终还是由于无人出价造成流拍。往年市场大环境转变，随着“小阳春”的如期而至，房地产开局有缓慢企稳复苏的态势，各地也时不断出现土地拍卖摇号现象，反映局部房企拿地信念开局增强。
摇号地块参与民营房企踊跃出手
嘉禾望岗地块是广州往年出让的第5宗摇号地块。此前，广州推出的首批次8宗涉宅土地有7宗顺利成交，其中4宗进入了摇号过程，包含武汉城建取得的荔湾羊城食品厂地块、南通亚伦取得的番禺迎宾路地块，以及“华润置地+长隆联结体”摇到的番禺区汉溪小道2宗住宅用地。
番禺区汉溪小道BA0902125地块、番禺区汉溪小道BA0902011地块的计算容积率修建面积算计约50万平方米，挂牌起始价区分高达73.17亿元、71.95亿元。在这两块地拍卖前，业内就已传出它们“内定”华润置地的信息，不料拍卖当天杀出了保利开展、招商蛇口及华发股份等“不请自来”，酣战50多轮后，两块地双双触顶进入摇号过程，并最终被运气爆棚的“华润置地+长隆联结体”摇中，成交总价近167亿元。
对比2022年的土地市场，不难发现，往年的市场热度有较大幅度的回升。去年广州出让了48宗土地，只要1宗必需摇号确定买家，而往年上半年曾经有了5宗。民营房企也开局生动起来，龙湖个人、美的置业、山西星辰、南通亚伦等企业都进入了竞拍名单。
合富钻研院示意，往年广州的供地战略切当，“分批出让”“肥瘦相搭”的模式既保证了土地成交效率，也关照了区域开展必需。摇号地块均位于城区优质地段，所处板块均具有较强开展前景，周边市场承接力短缺，且地块规模适宜，说明城市外围板块更能取得市场认同。
趁着土地市场回暖的势头，5月初，广州披露了第二批拟供地清单，共有18宗涉宅用地，总修建面积约244万平方米，其中不乏万科广信资产包、全球大观等抢手地块。据了解，局部位于外围区域的地块已有开发商投出动向票，有的房企甚至曾经开局招聘名目团队。
某民营房企往年也参与了广州的土地竞拍，至今仍未有收获，对接上去的土地拍卖，该公司仍态度踊跃：“好的地块，又是咱们深耕的指标城市，一定要去争取的。”
