高层在未来将沦为“贫民窟”、甚至被淘汰，这句话到底可不可以信？
在前几年，开发商非常热衷于建设高层住宅，美其名曰节约建设成本、提高城市风貌，但根本目的就是为了赚钱，在有限的土地上，赚取无限的财富。
现如今的刚需置业，宁可选择中低层住宅的首层和顶层，也不愿意选择大高层的优质楼层。
其实在我看来，二三十年以后，城中的高层建筑大概率会面临3种结局。
未来的超高层建筑，甚至都不如现在旧改后的老旧小区好卖。
01
大家都知道，现在的房子满打满算也就70年产权，可是你买完房子真的能住上70年吗？
即便能住上，又有多少房子的寿命能够坚持到70年呢？
就拿当下30多层的超高层住宅为例，尽管现在的建筑技术水平已经相当发达，但这类超高层建筑的存在本身就不符合客观规律。
由于高度实在太高，时间一久，这类建筑的结构很容易出现问题，并且时间越久问题就越多。
根据相关专家经过调研发现，目前市面上的大高层，建筑寿命普遍在50年左右。
超过50年，墙体、顶板等结构就会出现各种问题，甚至会有被定性为危房的可能。
另外，水电管线老化问题也非常致命，经常断电断水，生活质量将会受到极大的影响。
想要维修可以，可费用靠原本缴纳的维修基金根本就不够。
和低层住宅不同，这类高层住宅几乎没有旧改的可能，拆迁就更不可能了。
所以大高层在未来处境将不言而喻。
如果你刚好拥有这类大高层的住宅，在未来将会面临非常棘手的问题。
从目前的市场行情看，部分超高层建筑的已经有20年左右的房龄，如果再过30年，这些房子将会面临怎样的结局呢？
02
30年后高层住宅的结局将一言难尽
结局一：爆破拆迁。
这或许是超高层住宅最好的归宿，因为这类建筑实在太高，并且内部结构较为复杂，简单改造根本不足以满足正常的居住需求。
所以在不能旧改又不能居住的前提下，只有拆迁这一种途径可行。
超高层建筑的拆迁也是一个难题，正常拆迁成本高，成本高的拆迁又不安全。
和普通的老旧小区不同，这类30多层的大高层只能通过爆破拆迁处理，然后再重新规划建设。
可在爆破这类建筑时，由于楼栋分布密集且楼间距相对较小，施工难度和成本将会大大提高。
不知道大家有没有想过另外一个问题——这些房子还值不值得拆。
如果这些高层住宅所处的地皮没有商业价值，如果拆迁补偿的成本远大于未来重建后的利益，开发商还愿意拆迁吗？
之前就有专家说过，要想拆除这些大高层重建，如果想有收益，前提必须比之前建设的楼层还要高才行。
当然，区位好的地段除外，但这种情况也是可遇不可求的。
能改造绝不拆迁
虽说高层住宅的旧改难度比较大，可房龄一旦达到一定年限后就会暴露出各种各样的问题。
所以无论是出于对老百姓居住属性的保障，还是保证城市的市容市貌，有关部门肯定会尽最大可能进行改造。
当然我们对未来也不要太消极，现在针对低层住宅改造，无论是建筑技术还是施工要求，几乎无任何压力。
在30年以后，技术或许会革新升级，对改造大高层也将会没有任何压力。
方法总比困难多，说不定到那时问题就解决了呢，对未来一定要有信心。
被空置或被收回
许多人曾预测，在未来低层住宅或远郊的平房将会更加受欢迎。
另外，随着我国人口结构的不断转变，楼市分化现象将会愈加严重，像这些比较密集的高层建筑很大可能会被市场所淘汰。
城市化发展都会经历两个过程——城市化与逆城市化，而当逆城市化来临时，这些高层建筑很有可能会率先被淘汰，空置或被收回都是有可能的。
所以处于这个层面考虑，现在再购买大高层其实并不是明智之举。
和低层住宅相比，大高层看起来虽然比较气派，但居住起来实在太压抑，这也是为什么现在的新建楼房大多只有十七八层的原因所在。
对此，你觉得超高层住宅在未来还会有升值的空间吗？
