回顾过去一年，无数人最大的感触就是：2022年实在太难了。不仅实体经济不太理想，打工人面临着收入以及工作的稳定性预期大幅下降，失业的人数越来越多，甚至好不容易贷款几十年实现的城镇住房，也跟着大环境不理想而加速贬值。
为了快点止损，抑或是为了缓解压力，去年的抛房潮更是惊人，据统计，全国大中小城市当中，二手房挂牌量超十万套的城市已经达到了15个，特别是2022年，部分城市的挂牌量甚至出现了激增。比如武汉，有统计数据显示，2022年3月下旬的二手房挂牌量还只是12.62万套，但是到了9月，挂牌量就激增到20.18万套，半年时间增加了7.56万套。可以想象，去年大家有多看淡这个市场。
而进入2023年以后，比起2022年的降价担忧，不少内行人士则表示，今年可能还会继续面临经济下滑。比如早前中国财政部原副部长朱光耀说：“全球经济在2023年陷入一场全面衰退，看来很难避免。”
除此之外，也有不少专业的经济大咖也表述了自己对2023年经济下行压力的担忧，比如，经济学家马光远也曾在自媒体平台发表言论称：“我从来没有感觉到中国经济下行的压力是如此巨大，没有超常规的举措，是很难稳住信心的…”
如今已经正式进入2023年，而从现在很多实体企业招工条件不断上升，打工人找工作越来越难，以及突然公布的统计数据全国有6亿栋房屋来看，行内人士以为，房子实际总量供给超出以往预期，失业率又未能有效得到快速解决，实体短期难以快速恢复活力，楼市可能会面临新一轮“抛房潮”，而这种背景下，价格继续调整就在所难免。但是，比降价更令人担忧的是，有3类人群或将加速离开楼市。
第一类，资金链即将断裂的炒房客
在楼市一路上行的周期里，炒房客们疯狂买房、囤房，就是因为不断上涨的房价，可以让他们从中获得丰厚的利润。
可如今市场遇冷，投资属性也越来越低，赚钱效应越来越弱，实际供给超过以往的任何预期，房产税也迟早要落地、房东税已经开始试点，持房压力不断上升的情况下，为了回笼资金寻求有利可图的新项目，避免越持有亏损越大，他们或只能提前抛货出场。
第二类，部分灵活就业人员
众所周知，灵活就业人群最大的特点就是工资及工作的稳定性不强。过去，有不少此类人群在经济大环境较好的情况下，也跟着买房囤房，希望借助房价不断上涨的行情来赚取一份收益。
但是随着2022年经济的不断下行，以及通胀压力的不断上升，这一类人群的赚钱效应越来越弱了。说白了，好的大企业都面临破产倒闭，更何况是他们。
收入越来越低，为了降低还款压力，应对各种危机，一部分灵活就业人群也只能提前抛售房子。
第三类，中产阶级
照理来说，在中下层群体当中，中产阶级相比之下应该是收入及经济情况更稳定的人群，毕竟他们除了手上有房有车，而且也会留有大几十万的流动资金，以备不时之需。对于他们来说，哪怕房价再跌，几乎也没啥压力。
但是这一类人群当中有一个很大的特点就是买房的目的不为自住，而为了抗通胀。以往房价上涨，为了避免手上的钱贬值，他们当中很多人手上都会囤积几套房子。
但是，当房子保值的逻辑被打破，市场信心恢复力越来越弱，房价下跌的概率加大时，他们为了保证货币价值，极大可能会选择逐渐退出市场。
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