回忆过去一年，有数人最大的感受就是：2022年真实太难了。不只实体经济不太现实，打工人面临着支出以及任务的稳固性预期大幅降落，失业的人数越来越多，甚至好不容易存款几十年成功的城镇住房，也跟着大环境不现实而减速升值。
为了快点止损，抑或是为了缓解压力，去年的抛房潮更是惊人，据统计，全国大中小城市当中，二手房挂牌量超十万套的城市曾经到达了15个，特意是2022年，局部城市的挂牌量甚至出现了激增。比如武汉，有统计数据显示，2022年3月下旬的二手房挂牌量还只是12.62万套，然而到了9月，挂牌量就激增到20.18万套，半年时间参与了7.56万套。可以构想，去年大家有多看淡这个市场。
而进入2023年以后，比起2022年的提价担心，不少外行人士则示意，往年或者还会继续面临经济下滑。比如早前中国财政部原副部长朱光耀说：“世界经济在2023年堕入一场片面消退，看来很难防止。”
除此之外，也有不少业余的经济大咖也表述了自己对2023年经济下行压力的担心，比如，经济学家马光远也曾在自媒体平台宣布舆论称：“我素来没有觉失掉中国经济下行的压力是如此渺小，没有超凡规的动作，是很难稳住信念的…”
如今曾经正式进入2023年，而从如今很多实体企业招工条件始终回升，打工人找任务越来越难，以及突然发布的统计数据全国有6亿栋屋宇来看，行内人士认为，房子实践总量供应超出以往预期，失业率又未能有效失去高速处置，实体短期难以高速复原生机，楼市或者会面临新一轮“抛房潮”，而这种背景下，价钱继续调整就在劫难逃。然而，比提价更令人担心的是，有3类人群或将减速分开楼市。
第一类，资金链行将断裂的炒房客
在楼市一路上传的周期里，炒房客们疯狂买房、囤房，就是由于始终下跌的房价，可以让他们从中取得丰富的利润。
可如今市场遇冷，投资属性也越来越低，赚钱效应越来越弱，实践供应超越以往的任何预期，房产税也迟早要落地、房东税曾经开局试点，持房压力始终回升的状况下，为了回笼资金寻求无利可图的新名目，防止越持有盈余越大，他们或只能提早抛货出场。
第二类，局部灵敏务工人员
妇孺皆知，灵敏务工人群最大的特点就是工资及任务的稳固性不强。过去，有不少此类人群在经济大环境较好的状况下，也跟着买房囤房，宿愿借助房价始终下跌的行情来赚取一份收益。
然而随着2022年经济的始终下行，以及通胀压力的始终回升，这一类人群的赚钱效应越来越弱了。说白了，好的大企业都面临破产开张，更何况是他们。
支出越来越低，为了升高还款压力，应答各种危机，一局部灵敏务工人群也只能提早兜售房子。
第三类，中产阶层
照理来说，在中高层群体当中，中产阶层相比之下应该是支出及经济状况更稳固的人群，毕竟他们除了手上有房有车，而且也会留有大几十万的活动资金，以备不时之需。关于他们来说，哪怕房价再跌，简直也没啥压力。
然而这一类人群当中有一个很大的特点就是买房的目标不为自住，而为了抗通胀。以往房价下跌，为了防止手上的钱升值，他们当中很多人手上都会囤积几套房子。
然而，当房子保值的逻辑被冲破，市场信念复原力越来越弱，房价下跌的概率放大时，他们为了保障货币价值，极大或者会抉择逐渐分开市场。
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