【引言】
近几年,有关宅基地的话题热度一直居高不下,其中宅基地如何继承的问题,更是被大家频频说起,毕竟如果是在一、二线城市,老家宅基地拆迁不仅能分到回迁房,还能拿不少的拆迁款。
但宅基地的“继承”并不像大多数人想象的那么容易,和商品房的继承算得上是天差地别,毕竟一个是集体土地,一个是个人财产,今天就来和大家说说老家的宅基地到底该如何“继承”?
【宅基地“继承”条件】
很多人认为宅基地属于个人财产,然而根据相关规定,虽然宅基地一般情况下由村民使用,并且没有固定的使用期限,但本质上宅基地属于村集体组织所有的土地,由村集体组织根据村民的居住需求进行分配,所以我们常说的“继承”宅基地实际上是宅基地使用权的转让。
1.与父母属于同一村集体组织村民
与父母属于同一村集体组织村民是最基本的宅基地转让条件,毕竟村集体组织没有义务给非本村村民提供宅基地,并且宅基地使用权是以“户”为单位,虽然使用权证上登记的可能只有“户主”一人的名字,但是同一户村民是共同享有宅基地使用权的,所以如果我们并没有与父母分户,那么就不用担心使用权的转让。
2.满足“一户一宅”原则
宅基地转让需要满足“一户一宅”原则,也就是一户村民只能拥有一处宅基地,所以如果是已经和父母分户,并且已经获得村集体组织分配的宅基地,那么就不能再将父母的宅基地转让至自己名下。
3.获得村集体组织同意
根据《土地管理法》第十一条,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;
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