楼市经历了20多年的上行周期以后，房价不断上涨的同时，我国房地产市场的空置率也是居高不下。有数据显示，2021年我国的房屋空置率就已经达到了22.4%，三线城市更是高达23.2%。如果按照当年央妈给出的数据，城镇地区拥有4.3亿户家庭，户均拥有1.5套住房来计算，城镇地区的住房空置率达到了22.4%就相当于我国大概有1.4448亿套空置房。
而导致我国空置率居高不下的主要原因不仅仅是因为炒房客手中囤积了大量的房产，还有上市公司以及诸多非上市企业。据统计，在3000多家上市公司中，持有投资性房产的公司占比高达49.31%，持有市值已经超过了1.3万亿。这还没有包括那些没有上市的企业所购买的房产，以及咱们很多在港股、美股以及其他地区上市的公司购买的房产，如果算上这些，企业持有房子的规模就更大。
而过去，因为房价飞速上涨，持有多套房产者都沉浸在房子大幅度增值、家庭资产暴涨的喜悦当中，所以几乎没多少人会关心物业服务怎么样，更没几个业主会在意今年的物业费是不是比去年贵了。
但是随着房子进入调整周期，房价不仅几年不变，甚至这两年还迎来了下跌，很多手持多套房产的业主们开始对物业费关注度也越来越高了，曾经认为没压力的房贷支出让他们瞬间倍感压力。无奈之下，不少人就只能将房子挂牌，来试图降低压力。
可不断激增的二手房挂牌量以及居高不下的房价又让整个市场在经历了一年多的大大小小估计政策后，仍不见恢复理想状态。很多房子挂牌以后三五个月没几个买家看，谈价的就更少，更别说买卖成交。据说在一二线城市，挂盘一年半载仍然没能卖不出去的房子都不少，更何况是三四五六线城市。
房子卖不掉，二手房挂牌还在激增，不少人开始幻想着空置房不用交物业费，觉得房子一直处于空置状态，自己从没有居住过，也没有享受过物业的服务，没有理由交纳物业费。
可是如果空置房不用交物业费，以1.4448亿套空置房的规模来计算，假如每套房子90平方，空置的总面积就达到了129亿多平方，以物业费每平米两元来计算，全国空置房一年的物业费就相当于3100多个亿，这么大的规模，不交也不现实。
那么，空置的房子究竟能不能免交物业费呢？关于这个问题，我国新民法典对此作出了明确规定：物业服务人员和物业公司依照《物业合同》提供了小区服务的，购房者们不得以没有享受到服务为理由，拒交物业费。
说白了，小区物业没有因为小区入住率降低到70%就不提供相应的服务，相反的，哪怕空置率达到了70%，很多物业服务也会照常完成，比如小区环境卫生的保持、绿化设施的维护等，这就意味着物业服务的成本并没有因为业主没有入住而降低。毕竟物业公司服务的是整个小区，而不是某一个业主，所以从这个角度来说，业主没理由不缴纳物业费。
当然了，根据新规，如果业主们对物业公司的服务不满意，也可以通过法律等手段维护自身的权益，甚至可以投票更换物业公司。
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