楼市阅历了20多年的上传周期以后，房价不时下跌的同时，我国房地产市场的空置率也是居高不下。有数据显示，2021年我国的屋宇空置率就曾经到达了22.4%，三线城市更是高达23.2%。假设依照当年央妈给出的数据，城镇地域领有4.3亿户家庭，户均领有1.5套住房来计算，城镇地域的住房空置率到达了22.4%就相当于我国大略有1.4448亿套空置房。
而造成我国空置率居高不下的主要缘由不只仅是由于炒房客手中囤积了少量的房产，还有上市公司以及诸多非上市企业。据统计，在3000多家上市公司中，持有投资性房产的公司占比高达49.31%，持有市值曾经超越了1.3万亿。这还没有包含那些没有上市的企业所购置的房产，以及我们很多在港股、美股以及其余地域上市的公司购置的房产，假设算上这些，企业持有房子的规模就更大。
而过去，由于房价飞速下跌，持有多套房产者都沉迷在房子大幅度增值、家庭资产暴跌的喜悦当中，所以简直没多少人会关心物业服务怎样样，更没几个业主会在意往年的物业费是不是比去年贵了。
然而随着房子进入调整周期，房价不只几年不变，甚至这两年还迎来了下跌，很多手持多套房产的业主们开局对物业费关注度也越来越高了，曾经以为没压力的房贷支出让他们瞬间倍感压力。无奈之下，不少人就只能将房子挂牌，来试图升高压力。
可不时激增的二手房挂牌量以及居高不下的房价又让整个市场在阅历了一年多的大大小小预计政策后，仍不见复原理想形态。很多房子挂牌以后三五个月没几个买家看，谈价的就更少，更别说交易成交。听说在一二线城市，挂盘一年半载依然没能卖不进来的房子都不少，更何况是三四五六线城市。
房子卖不掉，二手房挂牌还在激增，不少人开局空想着空置房不用交物业费，感觉房子不时处于空置形态，自己从没有寓居过，也没有享用过物业的服务，没有理由交纳物业费。
可是假设空置房不用交物业费，以1.4448亿套空置房的规模来计算，假设每套房子90平方，空置的总面积就到达了129亿多平方，以物业费每平米两元来计算，全国空置房一年的物业费就相当于3100多个亿，这么大的规模，不交也不事实。
那么，空置的房子终究能不能免交物业费呢？对于这个疑问，我国新民法典对此作出了明白规则：物业服务人员和物业公司依照《物业合同》提供了小区服务的，购房者们不得以没有享遭到服务为理由，拒交物业费。
说白了，小区物业没有由于小区入住率升高到70%就不提供相应的服务，同样的，哪怕空置率到达了70%，很多物业服务也会照常实现，比如小区环境卫生的坚持、绿化设备的爱护等，这就象征着物业服务的老本并没有由于业主没有入住而升高。毕竟物业公司服务的是整个小区，而不是某一个业主，所以从这个角度来说，业主没理由不交纳物业费。
当然了，依据新规，假设业主们对物业公司的服务不满意，也可以经过法律等手腕爱护自身的权力，甚至可以投票改换物业公司。
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