2023年，北京首个降价维权的项目出现了，北京橡树湾开盘不到半年就开始降价出售，最低九四折，这导致前期购房的业主，损失几十万元。
另外，项目方还存在购房合同霸王条款，条款很多款项不清晰等问题，北京橡树湾去年9月29日开盘，当时还被不少媒体奉称为神盘火爆一时。
从区位上来看，北京橡树湾位于北清路以南，受回龙观商圈的辐射，指导价6万一平米。但是北京橡树湾所在的平西府板块，其实隶属于北七家，而不是宣传中的回龙观。
从北京橡树湾到平西府地铁站，实际距离在3公里左右，并非宣传的1.5公里，而且开盘还不到半年的时间，就在降价促销，北京橡树湾营销出来的热度实际上价格和价值并不匹配，昌平南新房本来就很卷，再加上朱辛庄的新地块出现，对橡树湾来了一大波冲击。
