近年来
业主与物业公司之间
由于物业费发生纠纷的状况不在少数
局部业主由于对物业服务不满意
或屋宇空置未入住等疑问
而拒交物业费
也有局部业主由于没交物业费
遭逢停水停电、门禁卡失效
甚至车辆被限度进上天下车库等状况
那么
对物业公司服务不满意
能否拒交物业费？
房子没入住
能否要交物业费？
没交物业费
物业停水停电能否非法？
针对网友们
关于物业费方面的一些困扰
明天法报君就和大家聊聊
关于物业费的那点事儿
一同来看《法治日报》律师专家库成员
北京海润天睿律师事务所包华律师
带来的业余解读
1.对物业公司服务不满意，能否拒交物业费？
依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规则，业主应当依照商定向物业服务人支付物业费。物业服务人曾经依照商定和无关规则提供服务的，业主不得以未接受或许无需接受相干物业服务为由拒绝支付物业费。2009年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细运作法律若干疑问的解释》规则，经书面催交，业主无合理理由拒绝支付或许在催告的合理期限内仍未支付物业服务费，物业服务企业要求业主支付物业服务费的，人民法院应予允许。
物业服务是针对全体业主和全体区域的各个方面提供的，具备公特性和全体性，触及全体业主和整个小区的公共利益。业主若以为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费，这样的做法会造成业主的个体收益远远小于给物业公司和少数业主形成的侵害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。然而，假设物业服务存在违犯法律法规、不合乎合同商定的，物业服务企业承当违法、守约责任；因物业服务瑕疵造成的损失，业主可以要求物业启动抵偿。
2.屋宇空置未入住，物业费能少交或不交吗？
依据《物业治理条例》第四十一条规则，业主应当依据物业服务合同的商定交纳物业服务费用。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规则，业主应当依照商定向物业服务人支付物业费。物业服务人曾经依照商定和无关规则提供服务的，业主不得以未接受或许无需接受相干物业服务为由拒绝支付物业费。
简略来说，业主屋宇不得以空置、未接受或不用须接受相干物业服务为由拒缴物业费，并且业主必需按时足额交纳物业费。逾期仍不支付的，物业服务提供者可以提起诉讼或许要求仲裁。但空置屋宇的物业费减免政策，法律中暂未有明白规则，局部地域出台过相干中央性法规对空置屋宇的物业费交纳规范予以规则的，可以参照执行。假设物业合同中明白商定空置屋宇物业费可打折交纳，业主可以依照商定折扣交纳，假设没有，则业主不可要求物业公司对物业费予以打折。
3.业主因品质疑问而未收房，能否主张不交物业费？
依据《商品房开售治理方法》第三十三条规则，房地产开发企业应当对所售商品房承当品质保修责任。当事人应当在合同中就保修范畴、保修期限、保修责任等外容做出商定。保修期从交付之日起计算。
如屋宇出现渗水、漏水等品质疑问，开发商拒绝修复或许在合理期限内迁延修复的，购房者可以间接起诉开发商，要求其承当保修责任。若确定屋宇品质有疑问，业主有权不收房，相应期限的物业费也将不发作。物业公司假设对购置人拒缴前期物业费理由不予以认可，也可以经过民事诉讼予以追偿，购置人则要对屋宇品质瑕疵状况予以充沛举证。
4.没交物业费，物业公司停水停电能否非法？
依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款规则，物业服务人不得采取中止供电、供水、供热、供燃气等模式催交物业费。
生存中，业主因对物业服务不满拒绝支付物业费的现象少量存在。局部物业服务人在业主欠费时驳回停水停电等措施催促业主交费，这种做法齐全没有法律依据，重大侵害了业主的非法权力。水、电、气、热等资源的供应属于公共服务的提供，物业服务人并非公共服务提供者。业主违犯物业服务合同商定逾期未足额交纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或要求仲裁，不得经过对业主启动停水停电等不非法措施催交物业费。
5.买了二手房，原业主欠缴的物业费该我付吗？
依据《物业服务不要钱治理方法》第十五条第三款规则，物业发消费权转移时，业主或许物业经常使用人应当结清物业服务费用或许物业服务资金。
合同具备相对性，前业主与物业公司之间的物业服务合同并不能解放新业主，如前业主与新业主未特意商定其结欠的物业费由新业主支付的状况下，新业主没有工作支付该局部物业费用。新业主在购房后与物业公司建设新的服务合同关系，其应只对入住后的物业费用承当交纳工作。
二手房买卖中，购房者在签署合同时，可与出卖方明白物业欠费的责任与承当，要求其结清欠费并提供相应凭证，或许支付房款时留出局部尾款作为物业交割保障金，免得后续发生不用要的费事。
以后
物业公司与业主之间的法律纠纷
原因虽各有不同
但细究后发现
少数皆因物业公司服务不到位所致
但业主因此而不按时交纳物业费
会形成物业服务规范再次升高
故业主不交纳物业费
不是处置疑问的有效模式
关于物业服务环节中出现的相干疑问
物业公司应当与业主
及时沟通并且妥善处置
始终改良和提高服务品质才是良策
作者｜朱婵婵朱雨晨
