我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳处置方案。房姐不像其余自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和倡导。
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提问模板：
1）首付及总价：首付1100，总价1200，或许首付1500，总价1600。屋宇置换。现有2套房产：一个是真武庙二里上层塔楼，建成年代大略是1995年，是一个有电梯的高楼层大户型，率中介挂牌价770；另一个是万年花城5期90平米高楼层全南户型，绿中介挂牌价720。
如今或许用真武庙的房子置换，或许用万年花城的房子置换，或许用2套置换1套。
2）买房资历：二套
3）存款资历：二套
4）买房需求：改善+投资，无学区恳求。相对更倾向改善，假设没有适宜的话，那么就投资，成功保值增值。可以思考新房也可以思考二手房。
5）居室需求：至少3室2厅2卫，南北通透，户型尽量方正，有电梯。楼龄较新，小区环境较好，物业比拟好。
6）已看板块小区：暂无
7)通勤时间恳求：地铁1小时内。孩子在西城上学，可以租房，夫妻俩一个在西二环，一个在西五环下班。
8）估量买房时间：2023～2024
9）其它：家里还有老人的房子可以寓居
房姐回复:
假设思考的是3居室，1200万，南北的质量3居室是不好抉择的，所以倡导将两套房子同时卖掉置换。1600万左右买南北3居，在西城左近一定是没有，统筹自住的话，可以看彰化南路的一些小区，比如颐慧佳园一期、水云居、漂亮星苑等，四环外可以看田村的乐府江南、海淀名著。
另外还有一个就是投、住分别的思绪，假设是这个思绪的话，可以看背阴、丰台、亦庄，在当下市场买房，很重要的目的就是产业和质量，在这两个的基础上，学校是精益求精，所以依据这个方向看的话，想抉择你们要的小区其实也就很容易能挑选进去了，背阴可以探访京、双井、新北苑，丰台看围绕丽泽的那几个小区和局部一手房名目，亦庄可以看河西的高端盘，海淀假设要看的话，可以看西二旗和清河。
这是购房方案基本的逻辑，咱们如今给大局部粉丝的倡导，无论投住分别，还是统筹自住，能够得着的，只需在对应的价钱梯队里尽或许挑选质量好的房子，保值增值以及抗跌性会强很多。
