北京楼市是一个重大分化的市场，过去几年，有的涨几百万，有的亏几百万。
通州万国城MOMA的房价变化趋向，就是后者。
2018年这个小区收盘时，单价7万左右。如今，五年过去了，这个小区居然还有房子在对外发售，价钱也是7万。
与此同时，小区的二手房挂牌价却跌到了5.7万、5.9万。
这两套面积148平的房子，当年的购卖价得1040万左右。如今挂牌价860，能够卖的进来的价钱，预计也就840万。
切实际实的大跌了200万。
或许有人会说，也有或许当年的买入价就低呢。确实不能扫除这种或许。
但是，2018年通州MOMA收盘时，价钱就是7万。关于这局部业主而言，五年间的盈余也太大了。
假设是自住的还好，反正不论涨跌，都得有个住的中央，也无法能卖掉。假设是投资或许方案换房的，就彻底被坑了，卖又卖不掉，除非大幅度割肉。
当年通州MOMA收盘时，号称是黑科技成分最高的小区。
恒温恒湿恒氧，简称“三恒”。
三恒听起来确实很唬人，噱头大。
除了恒价，其余都恒。
不能恒价，是这个小区最致命的缺陷。
黑科技在NB，噱头哪怕冲出天际，价钱不只上不去，反而还跌跌不休，降落幅度渺小。
理想证实，关于房子而言，黑科技的保值才干确实不是普通的低。
直播时，经常有粉丝问，通州值得买吗？
我的答案是：
假设自己就在通州下班或许通勤不便，估算恰恰够失去通州，那就可以买。刚需用来处置自住疑问，打通州的房子，完全可以。
假设是为了买来投资，就必需谨慎一点。
不少人持有这么一种观念：
如今通州不会安适双限政策，等到树立终了，配套完全，就不用担忧房价下跌了，那会就可以安适双限政策了。
如此奇怪的神之空想，真实让人无言以对。
台湖、马驹桥勾销双限了，房山行将开局安适试点了，通州会不会也勾销双限呢？
我的认识是：通州大略率不会勾销双限政策。
当然，不扫除我被打脸的状况。我乐见其成，通州勾销双限，关于持有通州房产的人，是个利好。
帝都人民，曾经重复通过多轮房价教育，关于房价下跌，无心外灵便的反响。通州每年投入天量资源，改善各种配套，一定会越来越宜居，房价有向上的空间。
买房，买的是预期。
通州曾经明白提出了，未来要严控三个规模：严厉管制人口规模、用地规模、修建规模。
在严控各种规模的状况下，指望通州勾销双限政策，难度有点大。
三个严控，彻底消除了通州人口高速扩张的或许性，彻底掐住了通州勾销楼市双限政策的或许性，也牢牢限度了通州房价未来下跌的空间。
在双限的解放下，通州区域未来房价的下跌速度，大略率会落后于北京其余区域的房价下跌速度。
缘由不简单，双限政策，造成通州房子的活动性，比其余区域要差很多。
如今的北京楼市，曾经不是闭着眼睛随意买的时代了。
