人民网合肥4月21日电(赵越、实习生张静雨)4月21日，人民网安徽频道从合肥市人大常委会召开的资讯发布会上得知，《合肥市住宅小区物业治理条例》(以下简称“条例”)将于往年5月1日起实施。条例围绕“谁来管”“管什么”“怎样管”作了一些制度上的翻新，重点在业主和业主组织、物业服务、公共收益和培修资金、监视治理等方面作出规则。
为规范业主行为，《条例》规则，业主在物业治理区域，不得将没有防水恳求的房间或许阳台改为卫生间、厨房间。违犯规则的，将由物业治理部门责令限期矫正、恢还原状，对装修人处以五百元以上一千元以下的罚款，对装修企业处以一千元以上一万元以下的罚款。
同时，《条例》规则，业主不得私自将住宅、车位、贮藏间等扭转为运营性用房。私自将住宅、车位、贮藏间等扭转为运营性用房的，由业主委员会依据治理规约商定启动协调、处置；协调处置不成的，由无关部门责令限期矫正、恢还原状；情节重大的可以处以五千元以上二万元以下的罚款。
为优化物业企业治理水平，《条例》明白了物业服务企业的制止行为，例如违犯物业服务合同商定升高物业服务规范、提高物业服务不要钱规范、参与不要钱内容；采取中止供电、供水、供热、供燃气，更换门禁、设置道闸限度业主进入小区等模式催交物业服务费……物业若有这些行为，业主可以向县(市)区物业治理部门或许街道办事处、乡镇人民政府赞扬，后者应当启动核对，依法作出处置并告知业主。
此外，《条例》规则物业服务企业不得违犯规则对修建物及其隶属设备启动变革；提供或许假造虚伪信息，影响反常的物业治理次第；搅扰业主大会成立、业主大会会议召开和业主委员会选举；损坏、私自停用公共安保防护设备设备；强迫业主、经常使用人经过指纹、人脸识别等动物信息模式经常使用共用设备设备；私自撤退物业治理区域，中止物业服务。
针对小区公共收益监视难等疑问，《条例》明白了公共收益支出及支出范畴，并建设公共收益共管账户制度。同时，为处置住宅小区专项培修资金筹集经常使用难的疑问，《条例》明白了紧急状况下培修资金的经常使用程序，提高了培修资金经常使用效率。
在业主自治治理方面，《条例》明白了业主大会的准备程序及业委会换届程序。此外，《条例》恳求，有老旧小区不具有成立业主大会条件的；具有成立业主大会条件，但确有艰巨未成立的；业主大会成立后，未能选举发生业主委员会等情景之一的，由街道办事处、乡镇人民政府组织成立物业治理委员会临时代行业主委员会职责，且物业治理委员会任期普通不超越三年。
