楼市开展至今，国际总共有多少房子不时是个谜。前几个月，有大佬说国际有6亿栋楼，然而详细有多少住房，谁也不知道。不过前段时间，经济学家马光远就这个疑问做了一个大略的预估，详细多少，我们来了解一下：
首先，他讲的是粗略测算，主要包含三局部：
第一局部：2000年-2020年的总量
依照国度统计局的数据，中国房地产企业开发的住宅套数总共是1.19亿套（这个数据是有发布进去的）
第二局部：2000年以前的总量
依据七普数据，2020年我国城镇人均住房修建面积38.6亿平，城镇人口9.02亿，2020年城镇住房面积总量就是348亿平，而2000年—2020年住宅商品房开售面积总共204亿平，这象征着2000年以前，城镇住房总面积大略是144亿平，依照平均每套60平（为啥是每套60平？由于之前在一些城市搞过住房革新试点，按试点规则的面积是大约56平，所以此处按60平一套来计算），144亿平总面相当于2.5亿套。
第三局部：小产权房
妇孺皆知，2007年以前小产权房在干流住房体系之外，处置了一局部人寓居需求，很多买不起商品房的人都冒着风险购置了小产权房。2010年以后，各地对小产权房的打击力度开局放大，市场小产权房的供应量也从此大幅度降落，那么小产权房大略有多少？
依照疆土资源部不齐全统计数据显示，到2007年，全国小产权房大略66亿平，假设再加上2007年以后，大略10亿平左右，那么相当于总共面积大约为75亿平，以每套100平计算，相当于7500万套。
这三个局部加起来，大略就是我们目前房子总量，算上乡村宅基地自建房，总量套数不只足够，或者还多得多。
当然，即使如此，这几年的建房步调只管慢了，然而也没有停上去，听说每年还有大略超1000万套新建住宅。供应越来越大，人口出世率降落、城镇化率放缓的同时，对住房的需求也在不时缩小，这种状况下，这几年市场就出现了史无前例的调整周期。新房不好卖的同时，二手市场挂牌量也出现了激增。据统计，3月份国际100座主要城市中，有66座重要城市房价环比仍在出现上涨，而且较2月份还参与了6座。
显然，楼市调整的趋向一旦构成，任何利好只能通畅其进程，要想再出现大逆转曾经没有或者。而这种趋向的开展，带来的结果或者就真如曹德旺前期预测的：
房子就是一堆钢筋混凝土，未来会一文不值。
也就是说，依照目前我国领有二套住房的家庭占比超40%来看，随着供过于求、价钱调整趋向的不时开展，未来，中国这40%的家庭，或者会面临4个结果：
第一，越来越不值钱
下面马大经济学家的粗略测算，三大局部的总量曾经超越4亿套，还没有算乡村宅基地建房，加上这个或者就更多，也就是说，总量套数应该是够我们14亿人寓居的。
然而，随着老龄化加剧以及出世率降落趋向的延续，未来将有更多地域的房子不值钱，由于到那时，刚需或者承袭都住不完。
第二，持房压力太大
这几年的实体状况造成一局部人支出降落，这是不争的理想。比如前段时间的统计数据：3月CPI的同比涨幅创下2021年10月以来的最低。另外，从2022年10月至今，PPI同比涨幅曾经延续6个月处于负增长形态。而CPI和PPI双双降落，也就象征着消费者物价指数和消费者物价指数都在降落。
说白了，企业赚钱效应削弱、打工人支出就跟着降落，这关于持有多套房家庭来说，每月的房贷、物业费、取暖费等各项老本一分不能少，压力之大，可以构想。
更要命的是，目前房产税只管没来，然而时间上可以一定它离我们越来越近，而一旦房产税试点城市扩围，领有多套房产家庭持房老本还将会大幅提高。
第三，发售艰巨
总量供应过大，需求不时降落，这关于很多三四五六线地域持房者来说，最艰巨的疑问不只仅是升值减速，发售艰巨也是最头疼的。
目前，全国合计有15座城市，二手市场挂牌量超十万套，局部城市甚至超越了20万套，如此大的供应量，在市场需求不时降落以及打工人支出大幅缩小的现状下，想要高速变现，难度太大。
第四，租不掉
假设市场仅仅是房价太贵，供应量不高，持有多套房子的人还能以租养贷缓解压力，然而假设这座城市产业经济无余、人口又外流严重，外加房子供应量远超越住房需求，这种状况下，想要出租，难如登天。比如鹤岗，就是一个实在案例。
就目前马大经济学家预算的房子总量来看，不扫除有些三四五六线很多持多套的业主们，曾经了堕入了既卖不掉、又租不进来的困局中。
