其真实过去30年的时间外面，由于房价一直处于下跌的形态，只是涨得多，涨得少，或许涨得快，涨得慢的区别而已。
所以很多人都以为买房子是只赚不赔的交易，也就是说只是赚的多赚的少。很多人有钱就买房，疯狂的加杠杆，甚至还因此构成了一些所谓的炒房客、炒房专家等等各种的行为，如今回头看或许会有点不了解。
然而理想上，这一状况曾经发生了很长时间。在过去之所以买房子，很多人赚到了大钱，主要缘由还是由于需求的不时参与。
以前咱们就聊过，房子还是被称为商品房，主要缘由就是由于是商品具备供需的需求。
在过去的这么30年外面，第一个需求的发生是由于棚改，也就是说旧改和棚改叠加在一同。
也就是说棚户变革很多城中村被撤除，撤除的人基本上都是货币化安排。把他们的房子撤除之后，给了他们钱，他们肯定会发生购置力之后去买新的住的房子，处置自己的寓居疑问。
另外方面就是人口的城镇化，过去的几十年外面，咱们将近5亿的农民从乡村进入到城市，到目前咱们的城镇化率曾经成功度到达了62%。
也就是说，大量量的农民进城，第一件事情处置的还是住房疑问。所以在过去的30年外面，房价不时处于下跌和高速下跌的阶段。
很多中央的房价下跌了十倍、20倍亘古未有。比如环京地域咱们常说的燕郊，在2014年到2016年的短短三年时间外面，房价就从曾经的六七千元1平米到2016年最高的时分涨到了3.5到3.9万。
这个时分房价曾经很高了，然而咱们要知道，2017年是房价的巅峰时辰。到了这个时分，很多炒房客依然在手外面囤房，加杠杆买房。比如有好友诉说了自己在燕郊买房的教训。
在2014年的时分，攒了多年的积存，终于在这边买了一套房子，等到2016年的时分，房价最高涨到了3.9万。这个好友看着行情很不错，于是就预备买第二套房子。
而后呢，房价就开局跌，从最高的3.9就跌到了2万，到前面跌到了1.4万。这房价跌的速度之所以这么快，手中的一套房子就把他一切的积存简直所有搭出来了。
假设买了二套房的话，他如今回顾了一下，假设过后3.9万的高最高峰的时分，假设借钱或许说跟风加杠杆进了场的话，那么如今简直曾经进入到了个体破产的阶段。
在环境的很多地域，一旦是处于2015年和2018年之间，整个买房的运气好的或许是赔了首付。运气不好的，如今把房子卖了之后，或许还欠倒，欠银行上百万。
这就是疑问所在，燕郊的房价包含环境地区降落其实很反常。第一环北京再牛，它也只是环北京，它并不是北京。
产业结构很繁多，基本上人来这里买房子，自身需求的话是很少的，寓居通勤的老本很高。
第二，自身又没有什么产业。更主要的疑问是，环北京地域也参与了调控，尤其是2017年之后，整个环境各个区域都出台了调控政策。
也就是说，三年社保或许征税证实成为了硬条件。这个时分，当地炒房的人一旦缩小之后，房价高速的下跌。
第三，北京地域它的配套是最牛的，而环北京地域说究竟它不是北京，所以它的配套等等跟北京基本没有方法等量齐观。
所以造成的疑问就是很多人一看通勤时间接受不了，没方法，只能撤开。
第四个就是疫情，大家都知道疫情时期影响的是支出，另外就是从燕郊和环京地域去北京，各种的折腾，自己开车很费事，公共交通更费事。
所以很多人更快的想要丢弃掉，即使在北京城区租房也不来回跑了。
第五个是国度的调控力度继续的放大。从2016年，很多人听到房住不炒这条红线之后，针对房企的三道红线等等，包含土地的集中供应等各方面的要素叠加在一同。
在购房者这一端口，很多人造成了弃房断供预备买房的人经济一下滑，不敢入手了，也没有人敢接盘了。关于房企如今借不到新的钱，旧钱还要继续的还。
这就倒地致了整不足需求的市场，全体的崩盘。所以说燕郊这时期像坐了一轮火车一样，从七八千最高涨到三四万/平米。
很多下跌的时分，突然反抽，也就是房价先降到了如今的1万左右的每平米。房子是住的，不是用来炒的。
咱们都要永远正视疑问，就是当国度的政策曾经落定或许曾经确定了之后，大家肯定不要与大趋向为敌。闭着眼睛买房子的时代其实曾经完结了。
也就是说以后买房子买的是业余好的城市，好的名目，好的开发商、好的户型、好的产品，或许才会处于下跌。其余的80%以上的楼盘其实曾经不具备投资的价值。
