合肥楼市又吃政策药了，调控一波接一波，然而还是扛不住价钱的片面下跌。
大家好，我是谢晖。作为曾经世界房价涨幅TOP级别的城市，合肥这两年多的楼市过得并不好，政策层面也是在始终安适下限，试探刚需的底线，然而市场如今真的觉得像吃了镇定剂一样，沉着的要命。
就在4月24日，合肥楼市爆出了一则大信息，在合肥非限购区域购房，首套房首付降至2成，二套房降至3成，即日口头！只管没有民间发文通知，然而各大楼盘和银行曾经收到了这则信息，这还不算最猛的，要知道，这个政策是合肥4月以来的第4次出台松绑政策，真的是太饥渴了吧。
4月4日，合肥购房政策发作四大调整，包含调整限购区域；刚需购房门槛升高、第三套房的资历调整；4月10日，合肥正式复原住房公积金异地存款业务，省外的职工合乎条件的可以要求公积金存款；4月13日，合肥出台“提取公积金付首付”的新政，公积金可以作为首付支付房款。大家都知道，政策出台是讲水平的，有些政策是一纸公文，有些则是默默的就做了，由于这外面有考究的，就像深圳的指点价开放，是默默开放的，然而被中介、业主一炒作，就不得不民间露面说要求平台展现指点价，假设真的民间发文的话，那炒作力度会愈放大，所以只能采取隐秘的模式启动发布，当然，如今一线城市安适的力度也越来越大，底下的小弟会愈加轻松一些。
合肥为啥这么着急了呢，由于从21年9月合肥就进入了下跌通道，到如今曾经快两年时间了，而近几个月的成交还是坚持萎靡，在2月合肥楼市出现了回光返照，2023年2月合肥二手房网签8518套，环比增长96.3%；新房郊区网签3077单，环比增长32%。然而进入三月，数据就拉胯了很多，三月的二手房总成交量估量为6000套左右。相较于2月8518套网签量，估量下滑29.6%，可以说是腰斩了，而热度指数也从25下降到了16，不只如此，在成交下滑的状况下，合肥的挂牌量却在激增，3月中旬统计的挂牌量11231套，4月18日统计的数据是116886套，合肥二手业主争相离场，说明了对后市的乐观，至少目前楼市的信念还在下滑的。
其实往年在其余城市，也出现了很多的举措，大家应该也都经常听到，包含像厦门开放了岛外的限购；佛山全城不限购，甚至下降首付到两成；南京本地人也有购置三套的资历；去年大家听得多的是很多三四五线城市在安适，往年的话，更密集的调控安适汇集在一二线城市了，北上广深近期都有不同水平的安适政策，北京甚至展开了一区一策的试行，给前面更多的城市建立了一个楷模，深圳也安适了指点价，前面还有什么举措大家应该自行脑补，如今进入到五月了，留给政策调控的时间真的不算多了。
就在刚刚出台的一季度GDP状况，广州增速垫底，广州曾经在汽车行业给出了十分好的政策，包含买广州外乡一家企业的油车就可免得粤A的摇号，那后续在楼市政策上，广州的举措应该也会愈加保守，而深圳超10%的增长近乎疯狂，房价假设再调控下来的话，或许会愈加的另其余城市相形见绌。
刚需客们的接盘实力也在裸露，拿五一假期来说，全国国际游览出游算计2.74亿人次，成功国际游览支出1480.56亿元，这样看，人均生产不过540元，相比2019年的人均生产603元还是属于升级的形态，很显著，大家的生产才干是下滑的，而且如今都是国际游览为主，当游览业在人气高位复苏的背景下，仍面临游览收益无余等应战和压力，老百姓钱包吃紧是基本缘由，撸串吃烧烤火爆了全网，一个是淄博的服务好，更深层的缘由这是公众生产，谁都吃得起。
往年楼市的回暖指标还是充溢不确定性的，想回到18年的巅峰形态曾经无法能了，而很多楼市的横盘或许下跌曾经超越五年甚至六年了，这十分不合乎过去任何一轮的楼市周期，而调控安适政策曾经继续了一年多，如今也有点乏力了，少数城市进入难堪的滞涨期，有的就在低位启动徘徊，无法拉升起来，包含热度和成交量，从土拍方面也可以看出，一季度下滑近27%的效果，源头端都撑不起来，特意是很多三四五线城市，如今须要寻求转型，而这也是淄博从一座工业城市转型到烧烤游览产业的无奈，然而淄博吃了烧烤的红利，其余城市呢？假设依葫芦画瓢估量也很难到达淄博的高度和热度，由于失掉了自己的特征，最终还是要寻求适宜自己的产业，才干可继续的开展。
而即使如此大的人流到来淄博，淄博的房价也只能维持在8400元的均价，并没有失掉好的下跌，由于真正情愿留在淄博定居的还是少数，少数都只是雁过留痕而已，由于淄博没有更好的产业撑持这些人才，无法能谁都去考淄博的公务员或许干烧烤店吧，所以对依赖土拍的城市而言，假设没有寻觅到更好的产业转型，后续的调控政策的疗效只会越来越弱，而当一座城市只剩下空房子的时分，又该何去何从呢？
