珠江潮涌，风波激荡。“万商星散”的第133届广交会5月5日落下帷幕。南边日报数据显示，这场展览规模历史最大的广交会里，3.5万家企业线下参展，来自220多个国度和地域的洽购商线上线下共赴盛世，累计进馆人流量超越290万人次，展会现场进口成交额达216.9亿美元。
2023广交会现场摄影张令
广交环球，互利天下！珠江岸边，琶洲在广交会时辰成为货真价实的“顶流”。喜迎八方宾客！这个约10平方公里的狭长江心岛，正向环球展现其有限或者和无量能量。
为什么是琶洲？
珠江横穿整个广州城由西向东流向大海，在城区东局部出一条狭窄的支线黄埔涌，支流和主流在此环抱出一个面积约10平方公里的狭长江心岛——琶洲。
时代滚滚向前，在迎面而来的数字经济和粤港澳大湾区时代，琶洲被赋予了全新的三大历史使命：助力广州成为环球会展之都、树立环球一流的数字经济示范区、参加打造粤港澳大湾区国际科创中心。
琶洲航拍
按规划，以琶洲为外围、以珠江为纽带，广州人工自动与数字经济实验区，将涵盖“一江两岸三片区”，总面积约81平方公里，体量相当于13个珠江新城。
为什么是琶洲？
由于，与环球对话，琶洲从未列席。1000多年前，广州就是海上丝绸之路的终点之一，琶洲岛上的黄埔古港就是海上丝绸之路重要的始发地，而矗立在珠江边上的琶洲塔就是最好的见证。
黄埔古港图片来自南边号广州海珠发布
100多年前，近现代中国提高的大门在广州关上，当年的海上丝绸之路变得十分忙碌，琶洲成为清政府惟一的对外通商口岸。
10多年前，广交会全体进驻琶洲，带来了琶洲新一轮的开展。琶洲塔西边的荒地上，中国规模最大的会展场馆集群拔地而起。
广交会展馆，摄影南边日报、南边+记者张梓望
如今，广州正在踊跃推动粤港澳大湾区树立，继续在高质量开展方面施展着领头羊和火车头作用。在此背景下，属于琶洲的聚光灯再次点亮。
今日的琶洲，虽然曾经有了冷落的会展中心，但在冷落面前，与珠江新城隔江相望的琶洲村蓄势待发。
2000年之后，会展业在琶洲开展得热火朝天之际，另一股新型的产业力气也在悄悄生长。随着互联网时代的来到，广州兴旺的商贸产业逐渐走到线上并催生了本地互联网电商的崛起。
在此背景下，为了让全市的互联网产业成功汇集开展、欠缺产业配套服务，广州开局策动树立互联网产业汇集区，最终琶洲仰仗其渺小的策略区位好处再次站在舞台中央。2015年10月25日，广州市琶洲西区城市设计及控规提升经过市规委会审议发布，琶洲互联网翻新汇聚区正式扬帆启航，之后便披荆斩棘向承载万亿级产业集群、环球级翻新平台迈进。
如何助广州“逆袭”？
妇孺皆知，被称为“千年商都”的广州，是矗立千年的环球商贸名城。然而和北上深相比，广州产业倾向传统。特意在数字经济已成为环球各国抢抓开展新机会的以后，广州亟须躬身入局、从新登程，勇夺数字经济时代的船票，并且坐上头号舱。
广州在数字经济时代的“大象起舞”，规划以“一区三城”为主阵地打造科技翻新轴，其中“一区”正是广州人工自动与数字经济实验区，这“一区”的外围区又是以琶洲为试点，打造环球一流数字经济示范区，助力广州在数字经济时代逆袭，琶洲肩负了重担。
站在高规格规划下，琶洲从一开局就不走寻常路。从土地出让形式来看，琶洲设置的门槛十分严苛：典型的“定向”招拍挂，不只对竞买企业的运营行业启动限定，还规则了自持运营比重、总部注册地，甚至恳求“非500强不嫁”。
琶洲西航拍
这面前是CBD开展思绪的转变：过去“造城”往往尽管卖地不论产业，如今则恳求土地财政与产业开展统筹。
戴德梁行名目及企业服务部董事汪子浩示意:“相较于由房地产商主导的传统开发形式，琶洲间接引入产业主体启动开发树立，土地财政不再是首要思考条件，经过让利吸引了泛滥产业龙头拍地树立总部型物业，为区域未来的开展奠定了产业开展方向。”
如今，琶洲西区这块仅2.1平方公里的土地上，曾经崛起一片片高楼大厦，这里建成、在建、将建的大厦密集水平，令人蔚为大观。
琶洲西区
依据琶洲管委会数据，2022年，起步区琶洲西区（2.1平方公里）已引入腾讯、阿里巴巴、唯品会等39家人工自动与数字经济领军企业，树立全国总部、区域总部、翻新研发中心等。在龙头企业的辐射带动下，琶洲实验区企业总数已超3.4万家，年度营收超4000亿元。
作为数字经济的后行者与领跑者，多年运营下，琶洲正助力海珠成为数字经济产业新洼地。海珠区统计局数据显示，2022年，全区数字经济外围产业成功营收957.75亿元，增长6%；新一代消息技术服务业营收571.23亿元、增长22.5%，延续8年坚持两位数加快增长，增速稳居全市前三，行业营收超亿元的腰部企业59家。
琶洲对广州的意义，绝非只是把自己开展起来，它还将帮广州带起一支崭新的队伍。这就好比珠江新城，它不只成就了自己，还托起整个广州新中轴，以及整个广州的现代服务业体系。
琶洲的未来，谁在引领？
每一次性既有格式的重塑都孕育着新的机会，正如各大互联网和科技巨头纷繁规划琶洲，霸占广州数字经济的“新蓝海”，过去40年一直与广州城市开展一路同行的市属国企——越秀团体旗下越秀地产，早早绘制了“大琶洲”蓝图，引领琶洲宜居新形式。
从珠江新城的 IFC 西塔、越秀金融大厦，到天河北的维多利广场、市长大厦、财产广场、天河体育中心以及 ICC 环贸中心等，越秀地产缔造多个广州城市名片，在城市中轴上缔造多个地标作品，以剧烈的时代责任感同频广州开展。
寻根溯源，越秀地产造中轴、造新城、造人居综合体的开局，是在海珠。从40年前第一代商品房——海珠江南新村开局，越秀地产中轴人居一直迭代。到如今，琶洲南TOD的出现，站上人居封面引领位置，助力广州人居质量跃升。
江南新村现状
如今在广州最有价值的琶洲外围区，越秀地产开发了琶洲南TOD和新港东两个高端住宅名目。去年入市的琶洲南TOD曾经成为广州楼市的标杆。坊间传言，名目一期收盘时，没开样板房的状况下，靠着展厅和PPT，三天内就揽金60亿元。
去年一年，琶洲南TOD成功了150亿元的开售额。往年，琶洲南TOD继续“狂飙”。中指院数据显示，往年一季度，琶洲南TOD取得了85.1亿元战绩，成为全国开售季军名目，广东销冠名目。
琶洲南TOD会所俯拍图
热销面前是名目举世无双的稀缺价值。产品稀缺！琶洲南TOD开创全国“CBD+TOD”豪宅先例，它打破了CBD紧凑、密集的生存环境，开创性地打造一个引领未来30年的国际滨水住区，打造万物互联的生存，植入华为全屋自动系统。同时，琶洲南TOD也是该系统在国际首个落地的房地产名目。
充沛尊重土地的价值，越秀地产对每一寸土地都经过重复斟酌，设计满足大众心中对完美房子的构想：在成熟的CBD新区，打造冷落中的隐秘。单单是站在名目地块往北望向琶洲西区，城市生长带来的震撼感便扑面而来。
琶洲南TOD成果图
比起琶洲南TOD的冷落中的隐秘，越秀新港东名目则位于总部汇集的琶洲西区外围区域，与环球500强间接为邻，地段及产品更稀缺和纯正。作为琶洲“心脏”的琶洲西区，很难再找到第二块能在一个总部集群区挖进去建房子的地，也很难有新房供应了。
此外，去年底琶洲楼市还发作一个严重变动。《广东省人民政府对于设立广州琶洲经济开发区的批复》发布，除了确定琶洲经济开发区位置，还提出严禁商业房地产开发。房地产专家邓浩志指出，假设真是如此，那琶洲外部的住宅物业，其稀缺性立马下去了。这也就是说，越秀新港东名目很有或者是琶洲西区最后一块宅地。
名目仅规划了2栋楼，总货量仅135席，产品均为建面200平方米以上大平层，户数虽少，但圈层纯正，越秀地产拿出十足诚意打造举世无双的“璞玉”，光设计团队约请六位国际巨匠联袂共创。外立面更是采风琶洲西区CBD总部群，打造晶莹剔透的立面质感和前卫设计感的修建轮廓。
越秀新港东名目成果图
作为琶洲西区近15年来惟一新盘，越秀新港东名目标入市无疑将解渴琶洲塔尖阶级。无论如何，这将是2023年，广州最值得等候的作品！
【撰文】周中雨
【作者】周中雨
