前两天，昆山有两家房企由于违规提价销售房源，被外地住建部门处分了。而且听说处分力度还不小，不只封锁了网签整改，还记入诚信档案。这就象征着这两家房企短期内不只无法销售回笼资金，后续拿地开发树立也会面临严密的监管。
这个事在网上引来的热议还不少。有行内专家预测，就眼下的经济坎坷，想要让楼市上去很容易，然而要上去就没那么轻松了。假设由着市场说了算，未来5年，预测5年后房价指标：一线跌到2万，二线8千，三四线只需2千。
其实细心想一想，且不说让不让这样跌，假设房价真的跌成这样，大家的生存就真的会幸福吗？
我们先来思索下，发作这种状况的概率有多高，有没有或许成功？
这几年由于疫情加海外外大环境等影响要素的叠加，绝大少数城市不论是房价还是销量，都是处于上涨形态。当然，这两年房贷利率也出现了不小幅度的上涨，比如之前最高房贷利率6%以上，目前曾经升高到了3.8%。很多地域不论首套房还是二套房首付比例都处于降落的阶段。
然而，虽然如此，很多没买房的人，照旧买不起房，照旧感觉目前的价钱还是有点贵。尤其是一二线城市，比如像上海、深圳这样的城市。简直每一次性政策松绑，政策歪斜一些，它们的房价就会出现一局部的反弹。
而且目前，绝大少数的城镇家庭，他们的资产77%都在房子里。也就是说，很多人的负债也基本上都在房子上。假设房价真的像有些专家预测那样出现大幅度缩水。可以说，绝大少数城市，尤其是只要一套房子的家庭，基本上都会面临破产，为啥？由于资不抵债，欠银行的钱，就算把房子卖了，也不够还债。这种状况出现的或许性有多大？
显然，银行一定也惧怕出现这种状况，由于房子假设不值钱，他们拿在手上也没用。毕竟现在银行存款给大家买房，也是出于赚钱考量。
国度呢？国度也不敢这么搞。目前城镇总共有2.43亿个家庭，然而欠下银行房贷的家庭占比就到达了43.4%，相当于大略有1.05亿户，1亿多户家庭，以一家三口计算，相当于3亿人，再算是老人，假设这一亿个家庭破产，危机面有多大，难以构想。
所以，为啥房价一旦出现大幅上涨，很多城市就间接出手，像限跌令，还有上方文章扫尾讲到的严处，这么做的目的都是为了节制，不让它无条件的大幅度上涨。说白了，无论是房地产行业，还是非房产行业，都经受不起房地产行业的崩盘。
很多人感觉，自己没买房，大跌也好，自己可以借机捡漏，借时机廉价上车，然而很多人疏忽了一点，一旦房价大跌，关于整个社会来说，那是一场什么样规模的风暴。当然，关于那些靠花几辈子的积存才成功一套房子的人来说，亏的一无一切还倒欠银行的钱，预计这以后下班跟上坟没两样。
所以说，为啥我们的商品房市场，其实依然是政策影响最大的场。由于房地产市场的高低游，基本上占了我们GDP的20%左右。也就是说从下游的拿地到下游的树立，再到装修、建材、入住、物业等等各方面，现在依托整个房地产产业链生存的人特意的多，整个市场也很大。
所以，房地产短期降落和整个市场的不景气，这是无法防止的。然而想要再出现暴跌或许暴跌，在目前的市场行情下，简直无法能。由于眼下，除了少数的刚需群体，以及改善型需求群必需买房子以外，真正的少量量的投资、炒房的人曾经越来越少了。没有这样的狂热需求，再暴跌简直无法能。
再说了，假设像北上广深这样的一线城市房价真的降到2万，比如北京四环内的房价降到2万，可以很一定的说，会有很多人砸锅卖跌跑去买，毕竟这些一线城市的产业经济原本就很好，务工支出也很高，能够吸引少量的人往那边跑，租金报答率更高，谁都不想错过这样的时机，说白了每月收租金都可以过稳固的生存，谁还情愿呆在三四线城市甚至五六线城市拼搏妥协呢？
所以说，专家预测的很美妙，然而静下心来想想，这种概率有多高呢？您说呢？
