近日，一则“10万元买8套房”的信息，将地处河南省北部的鹤壁市推进公众视线。
“高价房”“资源型城市”等字眼会聚之下，公众进而联想到雷同领有此类标签的鹤岗市，“鹤壁会不会成为下一个鹤岗”的探讨甚嚣尘上。
探讨的面前，是外界关于传统资源型城市如何转型开展的关注，而房价的走势正是一座城市市场供需关系的间接表现。
在谈及鹤壁市鹤山区和山城区两座老城区“高价房”这一话题时，外地的政府官员却并不避讳。
一位受访官员通知《中国运营报》记者，由于老城区人口散失，特意是青壮年散失，不足了购房的主要群体，外地市场确实低迷。而且，因老城区缺少新房供应，即使在此新务工的人员也多会抉择在淇滨区这一新城区购房，启动两地通勤，也形成了老城区二手房买卖萎靡。
不过，该官员雷同强调，“鹤壁市确实因煤而兴，也曾经因煤而困，但随着产业结构转型晋级，煤炭开采早已不再是鹤壁的主导产业，‘一煤独大’曾经成为了过去，鹤壁市包含老城区也不会再因煤而困。”
房价“洼地”
在鹤壁用“10万元买8套房”的信息，源于北京一位化名为“丁乐”的女子。
据媒体报道，该女子为一名网店运营者，2020年，其在鹤壁市先后买下8套房产，总共破费了10万元，其中最廉价的一套房产标价1000元，加中介费1000元，算计才2000元。
关于这一信息，鹤壁市住建局二级调研员程昌林向记者证明，该购房人确实存在。
程昌林引见，经过了解核实相干状况，该购房人自2020年年底开局在鹤壁市购置房产，截至目前合计购置房产14处，其中鹤山区5套，方案用于开设网店；山城区9套，方案用作仓库。已购房产中，5套房产已操持成功不动产注销手续。
而关于“1000元一套”的房源，程昌林则示意，在注销系统中并没有查问到该房源的买卖信息。而且，经过与购房人咨询确认，其在购房时期虽曾咨询房产经纪公司，但后续买房环节均未经过房产中介。
此外，程昌林还强调，该购房人所购置的房产都在老城区，价钱确实较低，但并不能代表鹤壁市全体的房价水平。目前，鹤壁市新城区新房均价为6300元/平方米，全体坚持颠簸开展态势。
鹤壁市老城区的房价终究怎样？质量又会如何？
记者近日走访了“8套房”中提及的山城区馨苑二区、福祥小区以及鹤山区二矿东小区。
在馨苑二区，记者了解到，该小区在售二手房均价目前约为1500元/平方米。以一套两边楼层（共6层）90平方米房源为例，其开售总价约为13.5万元。
福祥小区一套98平方米，1楼含地下室，且水电、自然气俱全的房源，房主报价为“最低14万元”，折合单价约为1430元/平方米。
房产信息安居客进一步显示，山城区二手房5月挂牌均价为1465元/平方米。总价最低的一套为52平方米房源，算计4万元。总价最高的一套为170平方米房源，算计50万元。
在鹤山区二矿东小区，一位住户则通知记者，该小区90平方米的房源，目前最低为7万元，若是装修好一点，可卖至10万元以上。而位于顶层的60平方米房源，报价约为3万元。
记者在走访中留意到，馨苑二区和二矿东小区均已成功老旧小区改造，小区外部路线整洁，绿化率较高，且建有渣滓分类投放点、健身器材、直饮水站、电动车停放处、微型消防站等设备。
在被问及“10万元能否在外地买8套房”时，多位受访的居民示意，只管老城区房价比拟低，但是此类状况很难成功，“只能说是捡漏，可遇无法求”。
图为山城区馨苑二区，“丁乐”称其两年前在此置办一套毛坯房，破费一万八。记者了解到，目前该小区在售二手房均价约为1500元/平方米。夏晨翔/摄影
市府三迁
老城区较低的房价将鹤壁市推到了聚光灯下，而其面前的城市开展轨迹，也雷同浮现得愈加明晰。
1957年，鹤壁市获批设立，郊区选在了煤炭资源丰盛的鹤壁集（现为鹤山区鹤壁集镇）。自此，这座因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名的城市，便与煤炭结下了不解之缘。
地下资料显示，鹤壁市在建市初期的几个月内，就在井筒树立、巷道掘进、地质勘探、采煤技术改造等方面，接连创下了全国煤炭系统15项新纪录，次年更是创下了74项全国纪录。
“鹤壁方兴未艾，乌金滚滚汪洋”，一句诗词的面前，正是鹤壁市今日辉煌的实在写照。
不过，由于过后狭小的鹤壁集无法满足展开任务的必需，鹤壁市政府在迁至中山城区持久过渡后，又于1959年迁至大胡（现为山城区政府所在地），并在此一驻就是40年。
在此时期，鹤壁市的机械制作、无线电信息等产业也失掉了高速开展，工业经济构成了以煤炭为主，电力、电子、化学、医药等多业并举的格式。
但是，雷同由于大胡地处丘陵盆地，开展空间日渐趋于饱和，1999年，鹤壁市第三次将市政府迁至了如今的淇滨区。淇滨区正式成为了鹤壁市新的政治、文明、交通中心，被外地人称为“新城区”或“主城区”。而鹤山区和山城区，自此也开局被称为“老城区”。
记者了解到，鹤山区是鹤壁市煤炭资源最集中的城区，同时也是河南省煤炭主要开采地和输上天之一。河南煤化团体鹤煤公司三分之二的矿井在鹤山区境内，中央煤矿最多时到达227对。
但是，鹤山区在为经济开展做出贡献的同时，在土地、资源、环境等方面也付出渺小就义。因煤而兴的鹤壁，也面临过因煤而困的难题。
据了解，鹤山区总面积139平方公里，其中矿区面积90平方公里，而煤炭采空区面积就达79处、30.6平方公里，占全区面积的22%，是城市建成区面积的4.1倍。
曾经的鹤山区，城市基础设备古老破败，公共服务水平低下，生态遭到了重大破坏，辖区居民消费生活条件很差，加之鹤壁市新城区高速树立形成的虹吸效应，鹤山区人口还曾阶段性地出现少量外流现象。
“以前鹤山区的空气质量很差，假设穿件红色衣服出门，回来都能蒙上一层灰。而且毫不夸张地说，假设谁家早晨做饭没有煤了，去路边扫点煤粉就够用了。”一位受访的鹤山区政府官员感叹道。
转折出如今2009年。
随着国度和河南省煤炭资源整合政策的实施，2008年鹤山区关停了全区一切中央煤矿。尔后，鹤壁市也在全省率先成功了煤炭企业合偏重组任务。
在此背景下，鹤山区开局了困难转型之路，并于2009年先后成立了姬家山产业园和现代煤炭物流园区，前者是鹤壁市清洁动力与新资料产业的重要承载地，2022年税收到达了34.5亿元。后者则是河南省起步最早、规模最大的煤炭物流园区，截至2022年年底，园区煤炭线下买卖量达1016万吨，营业支出75亿元。
图为山城区红六巷向上园景观，2022年，由原鹤壁市矿务局印刷厂改造而建。夏晨翔/摄影
后矿区时代
“严厉来说，咱们鹤壁市从2009年开局，就逐渐解脱了‘一煤独大’的困境。特意是近年来，经过实施‘换道领跑’策略，推进制作业高质量开展，曾经构成了‘多业兴隆’的开展格式。”上述受访官员通知记者。
鹤壁市发布的国民经济和社会开展统计公报数据即能显出端倪。
记者梳理发现，2009年，鹤壁市原煤产量到达1107万吨，尔后便出现降落趋向，时至2022年，原煤产量已降至300.1万吨。
此外，2009年时，鹤壁市规上工业参与值为210.62亿元，其中煤炭开采和洗选业为38.47亿元，占比约为18%。而截至目前，鹤壁市煤炭产业参与值比重已降落到6.1%。
取而代之的，是“四优三新”主导产业开展体系。
据了解，如今的鹤壁市曾经构成电子电器产业、现代化工及性能性新资料产业、绿色食品产业、镁基新资料产业4个优势产业和数字经济外围产业、动物技术产业、现代物流产业3个新兴产业的“四优三新”主导产业开展体系。
值得一提的是，因老工业基地调整改造、产业转型晋级功效显著，鹤壁市还区分于2018年和2022年两次遭到了国务院鼓舞惩处。
从一缕轻微的尼龙66工业丝，到居家必备的洗化用品；从深耕瘠田的种业“芯片”，到飘香神舟的航天食品；从性能先进的“智慧合杆”，到国产电脑中宽泛驳回的“中国芯”；从交织起汽车“神经血管”的线束电器，到闪亮太空、鸟瞰桑田的“鹤壁一号、二号、三号”卫星；从全球最长、“运煤不见煤”的管道保送机，到网购畅享“当日达”的良好体验……
在后矿区时代，今日因煤而建、因煤而兴的鹤壁市，未然不再因煤而困。
但与此同时，正如老城区“高价房”而引发的清静，鹤壁市如何在产业兴隆的同时走好“留住人”这条路，显然要比新老城区之间20余公里的途程还要长很多。
（编辑：卢志坤校正：陈丽）
