我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实力派，说的难听，不如做得真实
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会员提问：报哥，你好，我目前我名下有两套房子，一套黑暗峰荟花园，一套塘厦万科朗润园公寓，家庭年支出230万+，针对已有资产和后续购房有没有什么倡导？
报哥：你好，峰荟花园在黑暗老城区，老城区工业格式盘根错节，公租房和保证性住房多，生长空间没有新区科技城大；塘厦万科朗润公寓产品不适宜投资，塘厦公寓是为了承接观澜外溢，产业是低端制作批发行业，收益不大，倡导出手。倡导买房者珍惜首房首贷名额，继续积聚首付，将指标定在1000-1500万的房子，这样才算没有糜费这么强的月供才干。
会员提问：报哥你好，独身，刚需，在深圳任务了几年时间，不知道如今有没有购房资历，无房无贷，请问大略多少资金才干上车呢？
报哥：你好，首先想领有深圳买房资历必需满足这些条件：非深圳户口必需交纳5年社保；落户深圳后需交纳3年社保。其次，针对独身或首套家庭三成首付买房的状况，资金门槛大略是这样的：黑暗、坪山的新房，首付80-100万左右，即可买到200-330万左右的新房；罗湖或布吉的二手房，100万首付也可以上车。倡导买房者坚决买房的信心，同时多跑盘，多了解相干消息，假设能买到满意的房子，那么付出就是值得的。
会员提问：报哥好，目前深圳福田有套老破小，但学位不错，小孩上学用，存款还清。手里子弹200万，是换大的好，还是在龙岗再买一套，求倡导。
报哥：在大学区，名校个人化的大趋向下，持有大户型学位房不是理智之举，如今房子的寓居属性越来越强，学位属性会逐渐升高。所以1+1<1，也就是两套小的不如一套大的。老破小未来接盘人群少，除非是低密度楼梯房，未来还有拆迁或者性，假设是上层老破小，以后真的会成为贫民窟。龙岗就不用说了，每年都那么多新房，还有存量次新房，竞争对手太多了。所以把福田的老破小卖掉，再加手上的200万，买个自住质量好一点的，学校好一点的盘。
会员提问：报哥，你好，已婚，名下无房，预备购置一套回迁房，有亲戚说回迁房不靠谱，请问回迁房可以买吗？回迁房的买卖跟商品房有什么区别吗？有没有什么必需留意的中央？
报哥：你好，回迁房有两类：一类是业主有房产证的回迁房，这类房子和个别二手房没有区别，买卖起来比拟安保，但价钱和商品房一样高。另一类是只要回迁安排补救协定，经过买卖回迁权来启动买卖的方式，有两种买卖方式：1.和回迁民启动买卖，商定房产证进去后启动过户，这种方式付款比例高，争议多，危险大；2.经过开发商更名确权，这种方式相当于购置期房，买卖更安保，但必需一次性性付清房款。购置回迁房必需留意以下几点：1.经过开发商或住建委员会确定回迁房的性质；2.检查卖方回迁协定和身份证实，核实回迁房真实性；3.明白该房能否是商品房回迁；4.明白回迁房占用土地的性质。
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