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会员提问：五哥，你好，不时在关注房产市场，我是无房形态，最近在预备打新，十分焦虑，觉得很头疼，新房二手房冰火两重天，调控都按住了，请问深圳楼市如今还有些什么状况呢，未来会如何呢？
五哥：你好，目前深圳楼市打新严厉。深圳西部打新资料审核十分严厉，很考验买房者的心态，东部的龙岗、大运等板块雷同火爆。楼市处于真空期。对买房者来说，如今的深圳楼市处于真空阶段，一方面打新难度大，另一方面二手房有指点价，税费高，雷同不想抉择，房价下跌遭到遏制，形成如今这种状况的最大缘由是精准调控。东部下跌。因为大湾区房价轮动以及限价背景，深圳东部降生了5万/平的价钱锚点，这个价钱相比大湾区其余城市的房价来说，性价比很高，只管深圳东部相比西部来说存在差距，但深圳是多中心开展的城市，物品部差距会越来越小，所以依然有很多人情愿买在东部。总的来说，不论如今如何，在需求推进下，深圳房价会继续向上开展。
会员提问：五哥，你好，名下有套自住房，估算1000万，想往年下半年买房，看到坂田街道被归入深圳“都市外围区，想请问坂田能否具备投资价值呢？在坂田地域有没有适宜的引荐呢？
五哥：你好，坂田地域因为华为总部的存在，不时是深圳地域比拟抢手的板块，而坂田街道被归入深圳“都市外围区”，进一步带动该区的基础设备开展，未来将会有较大的开展后劲。首坂田如今正处于补涨区间，全体板块素质还是不错的，尤其是深圳都市外围区将坂田划入之后，补涨后劲将进一步监禁。而且下坪渣滓填埋场往年或者很快就会封锁，对坂田楼市算得上是一个比拟大的利好。不过坂田价钱相较于其余片区没有太大的好处，即使补涨或者也补不了太多，全体楼盘的素质比拟高，片区基础配套欠缺，学区也算不错，引荐常年投资+自住。另外华为外迁也是一个比拟大的影响要素，对整个坂田来说是购置力散失，如今投资只能说可以稍微跑赢大盘，论生长性还是深圳西部更强。
会员提问：五哥，你好，已婚，在思考再投资一套，然而如今买房如同越来越费事了，必需的时间越来越多了，是这样吗？买新房没无时机，买二手房业主不肯让价，只能拖着，这样该怎样办呢？
五哥：你好，深圳的买房周期变长，详细体如今：1.预备周期变长。一方面，深圳的买房门槛提高，既要有资金，也要有买房资历，而预备资历是一件费时费劲的事件，另一方面，确定需求也必需时间，先打新，再思考二手，这样拉长了买房周期。2.成交周期变长。二手房买卖双方处于僵持形态，都不肯为银行缩小的额度斗争，价钱协商环节增长。3.横盘周期变长。调控政策加码，房价很难大涨，深圳横盘期被拉长。面对这种状况，倡导做好这些事件：1.稳住基本盘，买卖双方都可以提早做好预备任务，买家以资金为主，卖家以了解状况为主；2.稳固现金流，这关系到买卖谈判时筹码和底气；3.适应政策，避开高杠杆、运营贷、小产权，谨记房住不炒的政策恳求。
会员提问：五哥，你好，刚需，有孩子，如今必需买一套有学位的房子，罗湖作为老城区觉得比福田南山有价钱好处，请问估算有限的状况下，可以抉择罗湖吗？
五哥：你好，罗湖曾经不是深圳的开展重点。首先，罗湖产业落后，没有列入深圳两会的九大重点开展区域，20年前曾是深圳的中心，如今曾经让位给福田、南山；其次，罗湖城区老旧，路线拥挤，教育资源普通。买房人在资金有限的状况下，可以把罗湖当作上车的抉择，不倡导投资。
会员提问：五哥，你好，假设从深圳地轴来剖析，投资学位房、自住区分是哪里呢？如今还有洼地么？
五哥：你好，“三轴两带多中心”的深圳城市格式已落后于如今城市开展水平，第四条轴线行将问世。从之前的“三轴”来看，轴线路网兴旺、产业布局和性能配套欠缺、人口密度大。由此可估量第四条轴线估量会从13号线缩短，从黑暗到南山——有南光加快、13号线、翻新小道等交通好处加持，有黑暗迷信城、后海总部基地等地段好处加持。前面“三轴”沿线对片区配套、房价和人流的扭转大家引人瞩目，由此看来，第四轴线也必定会带来同种成果。
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