#房地产#如今由于房地产全体市场下行，特意是二手房买卖量遇冷，有一些业主为了连忙把房子卖进来，市面上逐渐出现了一些“负首付”的现象！
所谓的“负首付”就是不只不要买房者的首付，你买他的房子还可以额外取得一笔首付款。比如重庆市巴南区某中介在其好友圈发布的信息显示“一套83万的平装房首付只要要4万块钱，放款后可以返现5万元，相当于客户还能倒拿1万元的首付款”。
再比如说，深圳罗湖区一套房子依照评价价可以存款570万元，然而业主情愿地价发售，只卖520万元。也就是说银行的存款金额比业主卖的金额还要高出50万！此时买家可以在银行存款570万，全款买这套房子，还能剩下50万元装修费。
总而言之，就是一套房子不只不用须你付首付，甚至你还可以从银行捞一笔钱来用。这种操作套路其实就是过去十分经常出现的炒房套路——高评高贷、做低首付、提高存款额度。
千万不要以为这是占了廉价，这种形式放在如今的楼市可以说暗藏了一个巨坑。首先，你存款越多利息一定就越高，买家必需思考到自己的接受才干。并且如今国度不时在打压高评高贷这种行为。
目前还能高评的房子要么整个小区的品位比拟高，只要一栋房子不行，造成繁多楼栋的均价远低于其余楼栋的价钱，而评价价很多时分是参考整个小区的均价，如此就强行把差的楼栋价钱给评价下来了。这样的房子你入手以后一定是盈余的，由于廉价一定有廉价的情理。
从以往的阅从来看，走高评高贷从银行套钱的结果没有几个是好的。这种形式从08年左右兴起，那一批人确实是赚到了，由于09年房价就开局大涨了。而后是17、18年，在很多二线城市又掀起了一股高评高贷热潮，但这次就有不少人开局吃亏了。
这种炒房形式的逻辑就是认定房价有明白的下跌周期，比如5年一次性大涨。从银行套出几十万就够几年的月供了，等5年房价一下跌间接甩手卖掉。刚开局这个方法或者还灵验，但前面跟风的人都悉数赔出来了，由于这两年房地产的行情大家也看到了，直线降落。
如今这个套路只管又出现了，但楼市环境早已不似当年。以前用这个套路是买家想赚钱，如今用这个套路是卖家想连忙把房子兜售掉。特意是如今的二手房，库存量挂牌量在不时高涨。
如今的楼市出现什么样的营销套路都无余为奇，由于新房不让提价，二手房业主又不想提价。那么为了卖出房子，只能搞一些营销噱头。然而如今的购房者也不傻，各种营销噱头无非是杠杆之间的增减而已，并没有升高房价。
所以如今不论是新房还是二手房，笔者依然以为提价才是他们惟一的前途。
