最近几年都知道房子不好卖了，之前也听说过开发商为了收割付不起首付的韭菜而履行首付分期、零首付。最近居然听闻有中央买房倒贴给钱！
为什么会出现这种状况呢？其实就是市场价降了，然而评价价没降，形成了信贷额度溢出。比如你要从老王手里买一套二手房，经过一番讨价讨价呢，老王许可300万卖给你，但这套房子的市场评价价是500万。按理说你买300万的房子，首套房至少必需30%也就是90万，然而有个大痴呆出了个主意，你们俩可以签一个500万的卖房合同，这样找银行要求房贷，可以贷到350万。这350万银行会间接放款到老王卡里，而后老王在私底下转给你50万。这下你买一套300万的房子，不只一分钱首付没付，还能到手50万的资金周转。
这也就是经济学上常提到的“信贷额度溢出”。按理说你花300万买的房，评价价是无法能差太多的，你能要求的房贷应该是在210万。反常状况下，评价价应该是跟着市场成交价启动调整，但如今由于各种缘由，评价价被人为拉高了，房子的评价价面前，是地价，是债务...假设评价价大跌，那银行就会大范畴出现抵押物无余的状况，这个时分要是某些银行抽贷，那就会出现系统性金融危险。所以债务不能涨，地价就不能跌，评价价就被扛起来了，而且你借的越多，银行就能赚的越多。前面你只需还一个月的房贷，银行就能收你一个月的利息。30年，利息都够银行在通地段同小区买一套雷同的房子了。
有些人会说银行此举也是承当了渺小的危险，万一存款人不还钱了怎样办？那是这些人对咱们的存款系统还不够了解，咱们的正轨存款都是抵押物存款。即使你恶意不还钱或许是真实是没才干还钱了，那么银行也可以间接拿着你的房子去拍卖，假设拍得的钱够抵扣银行存款本息还好说，假设不够，那么还可以去口头你显著的其余财富。所以，真正承当危险的只要借款人而已。
因此，真实拿不出首付就临时不要买房，你凭什么认为连首付都攒不起来的自己，在未来30年能承当起雷打不动的月供？
房子，终归要回归住的实质，房价很快就能回落到人人都买得起的价钱，这一天，不会太久。
