关于城镇住房空置率，一直是迷。早几年，某财大公布的一组数据显示，国内城镇住房空置率大概在22%左右，相当于大概有6500万套。如今几年过去了，这些年，虽然不少房企降低了扩张的脚步，有些小房企也被行业“踢出局”，但是总体来说，随着城镇化率进程的放缓，有行内专家以为，这几年的住房空置率，可能只多不少。
去年，贝壳研究院在发布的一则题为“2022住房空置率调查报告”中也指出：
28个大中城市平均空置率达12％，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险…
但是这份报告很快也被删除了，并且贝壳也就此事做了道歉，并表示数字不准确……
其实，这事挺有意思的，随着互联网的发展，如今大家在网上搜索啥？想买啥？电商都能精准推送，但是就是有多少房子空着，既不自住又不出租，始终算不清楚。
有人也特别好奇，为啥计算空置，就这么““难产”？
后来，有专家预计了一个，大概一亿套，再加上拆迁还建房、小产权等，估计这些房子可能够34亿人居住。
后来，也就是今年，虽然咱们仍然没有搞明白究竟有多少空置，但是从高层公布的6亿栋房屋中，大家猜测可能空置超出想象。尤其是三四五六线，人口外流加剧，外加出生率下降，空置可能更高。
一边是空置房，一边是房价居高不下，刚需买不起房，房子资源分配不均，于是早前就有不少人提议搞房产税。甚至早几年，原住建部仇保兴也直言：
要想抑制炒房行为，调节税收制度，就要建立长效的税收体系，房产税就是最好的选择。一边可以保持房价稳定，另一边可以抑制炒房，让房子回归本来的属性。
目前，已经有部分地区开始了这项试点，比如重庆。原本计划，去年开始继续加大试点面积，但是计划赶不上变化，这两年恰巧楼市调整周期，为稳定市场，全面落实就只能延后。
而在这段延后时间里，有另一个税却超预期，而且此税比房产税还“狠”，最高税率20%，有城市已经开始试点了。
这个税就是——房东税
很显然，房东税针对的就是房子多的家庭。对于那些囤房的买家，他们缓解贷款压力最好的措施除了卖房，就是以租养贷，也正因为他们可以通过这种方式降压，所以过去才会那么多人肆无忌惮的疯狂买房，疯狂推高价格。
但是，自从房东税落地以后，靠这种玩法继续囤房就没那么容易了。因为按照现行的规定，房东税最高可达20%。
比如：据说云南地区的房东出租房屋，缴税比例就是租金的10%，出租公寓、商铺等非住房，税费就是租金的20%。
还有湖南、河南两地，据说出租商铺缴税比例也是租金的20%。
这么高的税，假如是在广东地区，30平的店铺，出租3000元，缴税就得600元，每月出租收入也不过2600元，如果资产长期不增值，商住综合用地50年使用权，出租50年，收租150万，算上贷款利息，根本无法回本。
再算算房子，100平的三房租金3000左右，除去房东税10%，70年出租收入也就220万左右。可就现在的房子单价3万。买这样一套房起码得300万，用于出租，本金都赚不回来，更别说利息，所以，这种情况下，外加如今人口结构问题摆在那，还有多少人愿意炒商铺、囤商铺呢？
