关于城镇住房空置率，不时是迷。早几年，某财大发布的一组数据显示，国际城镇住房空置率大略在22%左右，相当于大略有6500万套。如今几年过去了，这些年，只管不少房企升高了扩张的脚步，有些小房企也被行业“踢出局”，然而总体来说，随着城镇化率进程的放缓，有行内专家以为，这几年的住房空置率，或者只多不少。
去年，贝壳钻研院在发布的一则题为“2022住房空置率考查报告”中也指出：
28个大中城市平均空置率达12％，高于10%则以为空置率过高，标明住房供应过剩，存在库存积压危险…
然而这份报告很快也被删除了，并且贝壳也就此事做了赔罪，并示意数字不准确……
其实，这事挺无心思的，随着互联网的开展，如今大家在网上搜查啥？想买啥？电商都能精准推送，然而就是有多少房子空着，既不自住又不出租，一直算不分明。
有人也特意猎奇，为啥计算空置，就这么““难产”？
起初，有专家估量了一个，大略一亿套，再加上拆迁还建房、小产权等，估量这些房子或者够34亿人寓居。
起初，也就是往年，只管我们依然没有搞明白终究有多少空置，然而从上层发布的6亿栋屋宇中，大家猜想或者空置超出构想。尤其是三四五六线，人口外流加剧，外加出世率降落，空置或者更高。
一边是空置房，一边是房价居高不下，刚需买不起房，房子资源调配不均，于是早前就有不少人提议搞房产税。甚至早几年，原住建部仇保兴也直言：
要想克服炒房行为，调理税收制度，就要建设长效的税收体系，房产税就是最好的抉择。一边可以坚持房价稳固，另一边可以克服炒房，让房子回归原本的属性。
目前，曾经有局部地域开局了这项试点，比如重庆。原本方案，去年开局继续加大试点面积，然而方案赶不上变动，这两年凑巧楼市调整周期，为稳固市场，片面落实就只能延后。
而在这段延后时间里，有另一个税却超预期，而且此税比房产税还“狠”，最高税率20%，有城市曾经开局试点了。
这个税就是——房东税
很显然，房东税针对的就是房子多的家庭。关于那些囤房的买家，他们缓解存款压力最好的措施除了卖房，就是以租养贷，也正由于他们可以经过这种模式降压，所以过去才会那么多人胡作非为的疯狂买房，疯狂推低价钱。
然而，自从房东税落地以后，靠这种玩法继续囤房就没那么容易了。由于依照现行的规则，房东税最高可达20%。
比如：听说云南地域的房东出租屋宇，缴税比例就是租金的10%，出租公寓、商铺等非住房，税费就是租金的20%。
还有湖南、河南两地，听说出租商铺缴税比例也是租金的20%。
这么高的税，假设是在广东地域，30平的店铺，出租3000元，缴税就得600元，每月出租支出也不过2600元，假设资产常年不增值，商住综合用地50年经常使用权，出租50年，收租150万，算上存款利息，基本不可回本。
再算算房子，100平的三房租金3000左右，除去房东税10%，70年出租支出也就220万左右。可就如今的房子单价3万。买这样一套房最少得300万，用于出租，本金都赚不回来，更别说利息，所以，这种状况下，外加如古人口结构疑问摆在那，还有多少人情愿炒商铺、囤商铺呢？
