前言
2022年，伴随着国内房地产市场的明显调整趋势，新房销售量急剧下降了47%。与此同时，全国13个重要城市二手房挂牌量都超过了10万套。根据专家预测，目前存在的存量二手房需要花费至少三年时间才能被吸收。
房地产市场长期低迷的原因是多方面的，主要包括以下两个方面：首先，政府对房地产市场的调控政策已经产生了一定的效果，有效遏制了投机炒房行为。其次，受到疫情影响，人们对未来的经济形势和收入前景的预期下调，购房需求也受到了一定的影响。
拥有多套房产的家庭需要意识到房地产市场的波动性和风险性，因为除了一些三四线城市的房价下跌，一些二线城市的房价也开始走低。这些家庭面临的挑战不仅仅是房产贬值和持房成本增加，而且还有可能面临出租困难的问题。
在这种情况下，购房者需要更加谨慎地选择适合自己的房产，而不是盲目追求投资房地产所带来的短期利益。
曹德旺指出，拥有多套房产的家庭应该认识到房产投资的风险，不应过度依赖房产获取高回报，因为他们将面临房产贬值、持有成本上升、租房困难等挑战。
目前，有超过四成的家庭拥有两套或以上的房产。除了购房成本，持有多套房产的家庭还需承担其他费用，例如物业费、维修基金等，这些费用会对家庭的经济负担和现金流产生直接的影响。
我国已在2013年开始对上海和重庆试点房产税，且未来房产税有望在全国范围内推行。随着房产税的全国范围实施，这些成本可能会进一步增加。
对于那些想要出租房产的家庭来说，他们还需要注意到租金可能会下降，这将对他们的租赁收入产生一定的影响。在决定购买多套房产之前，家庭需要全面考虑各种成本和风险。因此曹德旺明确表示，房子本身并不值钱，想着买房赚钱是愚蠢的。
此外，持有多套房产还会涉及到资金流动性和风险管理等问题。如果大部分资金都被用于购买房产，那么在其他投资机会出现时，家庭可能会错失良机。此外，若某套房产所产生的租金收益不足以支付贷款利息和维护费用，家庭可能会陷入财务困境。
在考虑购买多套房产之前，家庭应该全面审视自己的财务状况、承受风险的能力和投资目标，制定一个合理的资产配置计划。这将有助于家庭更好地评估房产投资的优势和缺陷，并明确房产在其整体财务规划中所占的比例。
曹德旺认为，目前楼市已经不再处于黄金时期，现在已经有很多有钱人拥有了很多套房子，因此对于那些现在想要购房的人来说，认识到未来房地产市场的变化非常重要，千万不能盲目跟风去投资房产。
对于那些拥有多套房产的人来说，他们需要意识到房产市值损失、持房成本增加和租金下降的风险。政府也需要加强对房地产市场的监管，遏制房产泡沫的产生，为市民提供一个更加公平、公正、透明的房地产市场。
结语
在购房之前，人们需要全面考虑自身的财务状况、风险承受能力和投资目标，并制定合理的资产配置策略，不应该盲目跟风投资房产。购房的目的应该是为了居住而不是为了炒作，人们需要更加谨慎地选择适合自己的房产，而不是盲目地追逐所谓的房产热点。
今日议题：“两套房”家庭的困境，被曹德旺点破？中国房产市场将怎样变化？
