抵押存款望文生义就是将房产作为抵押物向银行要求存款，那假设房子按揭存款还没有结清，一抵按揭银行对房产的抵押权还没有解除，还能再要求二次抵押存款吗？
当然可以，然而有几个前提。
1. 首先房子的残余抵押价值得足够多 ，什么意思呢？举个例子，您有一套价值500万的房子，目前按揭存款本金还剩300万，那这个房子的抵押价值就不够。由于依照银行的风控规范，存款的总成数普通管制在房价的7成以内。
500万的房子最多也就贷350万，这样即使未来房价出现30%以内的上涨，屋宇的价值依然足够归还你在银行的借款。
而关于二次抵押，银行会愈加激进，存款成数仅为房价的6成减去按揭存款的残余本金，依照这个公式来推算，5000000x60%-3000000=0,显然曾经贷不出钱了。
2. 一抵按揭存款还款时间必需满一年 ，为什么要有这个规则呢？这个其实是为了合规的要求，为了调控房价，各地出台了限购限贷的政策，以北京为例。
二套住房存款最多只能贷评价值的4成，试想一下假设二抵没有还款满一年的时间限度，购房客户会在做完按揭存款之后马下来另一家银行操持二次抵押，等于变相为按揭存款参与乐成数。
3. 有正当的借款用途， 一抵的借款用途可以是个体生产也可以是公司运营，二次抵押的借款用途只能是公司运营。相比于前两项的硬性规则，这一项只是技术性疑问。
为了证实你的存款用途实在。你必需向银行递交一系列的资料来佐证，包含营业执照，公司章程，个体的、公司的运营性流水，日常运营的上上游合同（洽购合同和开售合同），办公场地的租赁合同，资料看似挺多，但都是日常运营中的惯例资料，很好预备。
好了，假设以上条件都能满足，那该去哪操持，又该如何操持呢？
关于银行来说二次抵押存款的债务优先级低于一抵债务，危险就比一抵大，因此很多银行不情愿受理二次抵押业务，以北京为例，目前只要三家股份制银行接受二抵业务，年利率3.7%-4.5%，最长20年等额本息还款。
流程上大体可分为五个步骤，详细如下：
1. 银行面签：必需借款人及配偶带上个体资料：身份证，户口本，婚姻证实，房本，银行流水；以及下面提到的证实公司反常运营的资料，去银行签订借款要求表。
2. 屋宇评价：少数银行会委托评价公司去抵押的房产内拍照，而后预算出屋宇的市场价，有的银行还要求客户经理实地走访，对屋宇启动估值。
3. 签订借款合同：很多银行在面签时会间接让要求人签订空白的借款合同，然而我劝你不要省事，最好等银行正式批贷后再签合同，这样你能分明的看到借款金额，年利率，以及还款模式，把握被动权。
4. 公证处公证：去公证处操持强迫口头公证，假设借款人前期还款出现疑问，银行可以跳过漫长的起诉审讯环节，间接拿着公证书间接去法院要求屋宇拍卖，简直就是银行的尚方宝剑。
5. 操持抵押注销，借款人以屋宇作为抵押物为债务提供担保，不动产的担保必需设立抵押注销，以前普通都是去房管局设立抵押，如今普通可以线上抵押，流程更快。
至此存款流程曾经所有走完，从最后银行面签到银行放款整个周期估量三周左右，值得一提的是这里咱们全篇探讨的只是股份制银行的二抵业务，非银行的金融机构的业务流程和进件条件均有所不同，下期咱们再探讨。
