上海黄女士本是为女儿购置的一套屋宇，却因女儿瞒哄了已注销结婚证的事情，造成这套房子变成了女儿的婚后财富！这可愁坏了黄女士，经好友辗转引见，她到来了上海君霖章诚律师事务所，认准了两位房产纠纷案件阅历相当丰盛的刘律师和戚律师。在刘律师的循循疏导下，年入半百的黄女士这才将事情原委说出。
事情还要从2022年终说起。已入知非之年的黄女士，想为自己的女儿置办一套婚前房产。于是咨询了上海某房地产经纪有限公司，为女儿筛选了一套价值750余万元的屋宇。
于2022年2月黄女士与签署上海某房地产经纪有限公司签署了《上海市房地产买卖合同》以及《补救协定》。并且在交涉环节中，当事人黄女士与第三人沟通时称，购置的屋宇中其中一套给女儿，在《房地产买卖(含居间)合同》、《上海市房地产买卖合同》中均商定可以参与、缩小或变卦买受人。
本计划将这套房产注销在女儿名下的黄女士，却有意中得悉女儿已瞒着她注销了却婚证。假设女儿已注销结婚，那这套房子便成为了夫妻二人的独特财富，本意是想将这套房产作为女儿婚前的个体财富的黄女士，听到这个信息犹如晴朗霹雳。
2022年3月初，原告咨询第三人示意，因女儿瞒着自己注销结婚，因此不想为女儿购房，否则会变成婚后财富，故恳求解除合同。但经第三人查明黄女士的无关房地产注销簿信息、购房资质、资信等信息后，因国度和上海市限购政策，该套房产不可过户到当事人黄女士名下，故当事人黄女士宿愿能解除购房合约。但甲乙方商榷屡次，却一直不可达成分歧意见。
因第三人未尽审慎审查任务，就限购、存款等政策向当事人黄女士具体解释，以至黄女士签署完购房合同后得悉因限购政策影响，不可将系争屋宇产权过户注销至自己名下，当事人黄女士多主恳求原告解除合同并返还定金，未果，故涉讼。
不只如此，对方主张系黄女士双方面违约，恳求黄女士支付约150余万元的违约金，面对如此巨款，黄女士着实不知如何是好。
可这其间，第三人也未就限购政策向当事人黄女士启动具体判别，造成黄女士不可顺利过户。双方都有必定的责任，难道这“锅”要由黄女士一人来背吗？
无奈之下，黄女士只得拿起法律武器，依法爱护自身权力。刘律师和戚律师在与黄女士沟通交换环节中，依照过往丰盛的诉讼阅历迅速对案情启动了研判，并当即给出了正当意见，两位律师周全的意见坚决了黄女士委托君霖章诚律师的信心。
在黄女士与两位律师屡次沟经环节中，刘律师与戚律师就黄女士提供的《房地产买卖(含居间)合同》、《上海市房地产买卖合同》、《补救协定》等相干合同启动了细心研读，片面的梳理了案件细节，整理出针对性极强的屋宇买卖合同维权方案，与此同时向法院提起了诉讼。
原告辩称合同已商定一方未按约实行超越15日，违约方有权解除合同，违约方应依照房地产总价20%支付违约金，算计151万元。
法庭上，刘律师和戚律师指出，
《房地产买卖(含居间)合同》以及《上海市房地产买卖合同》中均商定在本合同商定的买卖条件不变的状况下，原告赞同当事人黄女士可以参与、缩小或变卦《上海市房地产买卖合同》中的“买受人”。
但第三人未就限购、存款等政策向原告具体解释以至黄女士签署完合同后得悉因限购政策影响，不可将系争屋宇产权过户注销至自己名下。且当事人黄女士示意不情愿继续购置系争屋宇。
综上，当事人以不了解限购政策，系争屋宇不可过户至自己名下为由恳求解除买卖合同虽造成违约，但应综合思考当事人黄女士的过失行为、原告的实践损失等要素，本案解约违约金过高，恳求法院予以调整。
最终，法院采用了刘律师和戚律师的代理意见，综合思考了原原告双方的实践过失行为及损失等，裁决当事人黄女士与原告签署的《上海市房地产买卖合同》以及《补救协定》均解除;原告于本裁决失效之日起十日内返还给当事人黄女士定金人民币20万元，酌定黄女士支付给原告解约违约金30万元。
这下，困扰黄女士的一大难心事终于了却。本是出于善意为女儿置办房产的黄女士，却“善意办错了事”，这桩闹剧粗率演出，在刘律师和戚律师业余的代理维权下，迅速落幕，防止了诉累…
