越来越多的人不再看好房地产行业，这或许是2023年楼市面临的最大疑问。房地产行业是一个高负债高周转的行业，大局部房企也都是这样运营的，然而如今房子卖不掉，房企回笼资金就遭到影响，轻则出现运营意外的疑问，重则就面临资不抵债破产的危险。而房地产行业目前照旧是我国的支柱产业，触及方方面面很多行业，牵一发而动全身，因此国度必需露面挽救房地产行业。进入2023年以来，各地片面开启了救市形式，各种各样的救市形式层出不穷，让人目迷五色。
依据统计数据显示，仅2023年前4个月全国各地就累计提升楼市调控措施超越230次，触及到买房的各个方面，其中有安适限购政策、升高房贷利率、升高首付比例和提高公积金存款比例等等。然而从过去5个月的楼市体现来看，市场体现并不尽善尽美，只要一二月份的楼市行情体现不错，而从3月份开局各地楼市又堕入了低迷期。和这么鼎力度的救市政策相比，过去几个月的楼市走势真的很差，并没有构想中的排队买房，也没有构想中的房价反弹下跌。另外，还有一点必需留意，那就是过去几个月我国的房贷总量并没有参与太多，同样的一些月份还出现了负增长现象。
也就是说，如今的人们不只是买房激情不高，同时愈加不情愿背负高额负债去买房子，甚至很多曾经买房的人都开局提早结清房贷。其实，人们这种心思也十分好了解，毕竟过去几年支出遭到影响，还贷压力渺小，身心困乏，所以如今很多人都不情愿再去背负高额负债。然而时至昔日，房价照旧处于很高的水平，买房子照旧是十分艰巨的事情，大局部买房照旧只能凑够首付，而后再去存款买房子。
在这种状况下，很多人对住房不急需的人都临时不思考买房子，就是一些刚需购房者目前都在推延购房方案。原本随着炒房客分开楼市，买房的人就曾经十分少了，而如今改善型购房者和刚需购房者又开局推延购房方案，这对楼市来说真的是雪上加霜。也正是这个缘由，如今不论是开发商还是投资客都在提价买房，由于二手房业主的开售渠道繁多，并且没有任何宣传渠道，所以二手房业主只能不时提价卖房子，这也是如今很多地域二手房现房价钱低于周边新房期房的主要缘由。
房价下跌的现象并不只仅出如古人口不时散失的三四线城市，最近两年以来，就是以前房价十分坚硬的一二线热点城市的房价也不坚硬了。过去几个月以来，就算在各种救市政策加持下，不少一二线热点城市的楼市走势也不理想。依据统计数据显示，月上旬一线城市房价全线下跌，二线城市除长沙微涨外其他所有下跌。在成交量方面，不论是新房成交量还是二手房成交量都出现了显著下跌，特意是武汉市的新房成交量，武汉新房成交7487套，环比下跌49%，成交量间接腰斩。另外，像北京、合肥、郑州、杭州等城市二手房成交量跌幅也都在30%左右。也就是说，如今房贷利率升高了，公积金额度高了，甚至一些地域曾经片面开放了限购政策，然而商品房成交量却不升反降，这足以看出如古人们有如许不情愿买房子。
人们不情愿买房子的缘由很多，一些人是由于房价太高，买不起房子，一些人是不看好房子的投资后劲，不情愿投资房产，还有一些人间接不看好未来房地产行业的开展，以为房价下跌的时代曾经过去。在过去20多年里我国房价一路下跌，这让房子逐渐成为了人们心目中最好的投资产品，更是让很多人逐渐构成了房价只涨不跌的认知。然而大家心里都明白，房价无法能不时下跌上来，总会迎来下跌的那一天，而现如今我国总体住房资源曾经过剩，并且局部城市住房资源过剩的现象曾经十分重大了。因此，在这种状况下。房价出现下跌才是失常现象，而房价坚持继续下跌才是非失常现象。其实，我国不少城市房价曾经跌了很多，甚至房子曾经不值钱，就比如鹤岗、玉门和阜新等资源干枯的城市，在这些城市买房曾经是一件很简略的事情。
最近一则“女子花10万买了8套房”的信息登上了热搜。据相干报道，2020年10月，开网店做生意的丁先生在河南鹤壁买了一套房作为仓库，然而丁先成常年在北京生存，到了鹤壁后发现这里的房价十分廉价，一口吻花10万元买了8套房子，最廉价的一套仅1000元左右，加上中介费才2000元，这在北京或许也就是一些小区一个月的物业费，对此，丁先生示意，在鹤壁买房觉得就像买菜一样。确实，像北京这种高生产城市，有时分逛超市买菜或许破费都不止一千元。
当然了，笔者是了解安阳这个城市的，安阳的房价并没有这么多，然而丁先生也确实是花了10万元买了8套房子，这是由于丁先生买的是房鹤山区二矿那边的煤气站旁的职工宿舍。这里的房子如今曾经破损，不只十分破旧，并且还存在漏水疑问，寓居体验十分差。当然了，丁先生买房子只是为了当作仓库中转商品，所以对房子的恳求并不高，所以这种房子并不适宜个别购房者。然而不论理想怎么，都说明一件事情，当一些地域房子没有人买时，房价一定会下跌，并且房价的跌幅是没有底线的，或许到最后白送都没人要，由于有时分持有房子也或许是累赘。
最近几年以来，不时有城市爆出高价房源，这足以说明房价是可以下跌的，所以不要再信仰房价永远下跌的舆论。另外，从昆山这次开发商提价被罚事情来看，我国楼市还处于政策调理的阶段，经过政策来稳固房价，防止房价大涨大跌。关于这个疑问，驰名经济学者马光远就提出了自己的认识，马光远以为房地产市场曾经和过去不一样了，可咱们有些中央依然逗留在过去不让提价，假设卖不进来，最后谁来兜底？房地产市场之所以乱象频发，和适度地干预关系太大了。
可以看出，当下楼市正处于一个矛盾的节点，或许说当下楼市正处于转机点。然而有一点可以明白，那就是如今我国很多城市住房资源曾经过剩，特意是那些人口不时散失的三四线城市，住房资源曾经供大于求。因此，从供需关系角度来看，未来一些城市一定会出现房子越来越难卖甚至卖不掉的状况，房价人造也会越降越低。还是那句话，房子最终是给人寓居的，判别一个城市未来房价的走势，还是必需依据外地人口来判别！
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