往年五一的出游状况终究有多炽热？出游算计2.74亿人次，同比增长70.83%；成功国际旅行支出1480.56亿元，同比增长128.90%，按可比口径复原至2019年同期的100.66%。
五一大家都去旅行了，楼市的状况就有点凉凉，不只很多城市的状况简直同去年如出一辙，甚至有的地域销量还不如去年，甚至挂零。比如杭州五一新房零成交，青岛新房成交510套，同比降落48.07%，成都、北京新房成交均同比降落超60%。这样的数据与2019年的火爆相比，用惨淡二字来描画，一点都不过火。
为了这一次性五一黄金周，其实各个城市的房企们在假期来临之前也做足了任务，甚至深圳各大房企还在五一时期纷繁推出了特价房，优惠力度广泛在上百万，甚至有的房企提价幅度超越1000万，然而最终的成交量却照旧不达预期。
一线城市都如此，那么，那些经济状况不太现实的2345线城市就愈加低迷。据统计，往年4月28-5月2日，全国30个典型大中城市的成交金额，比去年同期下滑了22%。去年由于疫情封控等缘由，销量状况本就不现实，基数曾经很低了，往年再下滑，可见实践的开售状况或者更差。
当然，往年五一会出乎所料，也是很多人意想当中的，毕竟在此之前，就曾经有过预兆。往年4月，只管百城新建住宅的平均价钱同比仅仅上涨了0.07%，然而销量状况曾经出现了显著降落，比如北京，四月份二手市场的销量比三月份上涨了12%，一线城市如此，其余地域可想而知。
除此之外，往年一季度房企们的拿地状况也裸露了整个楼市的假相。往年一季度，全国卖地支出只要8728亿元，同比降落了27%，可谓断崖式上涨。而总的来说，往年房企们拿地踊跃性不高，大略也就两个缘由：
1.房子不好卖。房企拿地建房卖房并不为做慈善，只因无利可图，假设房子好卖，想必行外行外都会争着拿地建房。
2.房企债务压力太大。
往年房企到期的各项债务累计高达9579.6亿，相比2022年还多出了近700亿。假设算上应还未还不时拖欠的，债务规模一定更大。而与此同时，由于房子不好卖，有些房地产名目在一季度曾经出现了商票逾期。
比如，从上海票交所发布的《截止2023年3月31日承兑人逾期名单》显示，到往年3月底，发作3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产名目公司数量1371个，环比增速高达12.6%。
当初，曾经有行内人士担心：房企们口袋没啥钱了，而且还欠一大堆的债务，当初市场开售惨淡，照这种趋向上来，楼市或将变天，最困难的时辰，远没有来到，以后兜售潮会让人疑心人生。主要缘由有以下几点：
第一，老龄化、少子化愈发严格，兜售潮曾经在加剧。
估量2030年60岁以上老年人将到达3.7亿，而在少子化的独特影响下，楼市的开展也会遭到繁重的打击。由于随着时间的推移，很多刚性需求，只需承袭房子就可以处置寓居疑问；而城镇化率进程的放缓，也进一步预示着刚性需求的不时萎缩。
与此同时，随着房产税离咱们越来越近，炒房客们的兜售心态也会发作猛烈的转变，届时，为了缓解压力，不时涌出的兜售潮或者会让人疑心人生。
而实践上，进入2023年以后，各大中小城市的二手市场兜售潮曾经出现了以前少有的强烈，比如，全国目前曾经有15座城市，二手市场挂牌量超越了十万套以上，其中重庆、杭州、成都等地甚至挂牌量超20万套。而这种趋向的开展，也为咱们预示了未来，随着光阴的流逝，房地产“有价无市”的趋向会愈发显著。
第二，空置房不时参与。
有专家预测，目前，国际曾经有1.2亿套空置房，依照现下城镇9.6亿的常住人口，以及2亿人租房生存来计算，显然城镇的住房市场曾经出现了重大的供应过剩。然而即使如此，不少开发商们还在踊跃建房硬撑，这种状况下，情愿接盘做“冤大头”的越来越少了。
第三，老百姓越来越青睐存钱。
经受了三年疫情的创伤，很多人深有感受，危殆时辰还是钱能处置疑问。于是，进入2023年以后，即使片面开放了疫情，报复式生产，报复式经济增长照旧没来，反而大家的贷款志愿更强了。统计数据可见，往年一季度，全国人民币贷款参与了15.39万亿元，其中住户贷款参与9.9万亿元，再度刷新了贷款纪录。
而大家越来越爱存钱的心思也很好了解：一方面投资市场危险越来越大，谁都不想承当本金盈余的危险，所以大家的存钱愿望更强了，哪怕银行的利率很低，但最少可以保障本金利息。另一方面，大家对未来信念无余，为了应答未知的危机，大家只能参与储蓄。
所以总的来说，造成大家抛货的主要缘由还是由于对市场的信念无余，可毕竟市场的信念并不是一句话就能处置，想要复原大家对楼市的信念，除了要提高和改善中小企业的营商环境，参放大家的支出，最终还是得有需求。
也就是说，终归落笔都会回到处置人口疑问上，然而要让继续了多年的出世率迎来新的转机，让年轻人情愿生娃，显然不是长此以往能处置的疑问。处置不了，这个市场的最困难时辰，就迟早会来。
